1、聚焦 | 2017 - 2018 投资 | 需求 | 供应 | 主要市场概览 全球 学生公寓 前言 Paul Tostevin 助理董事 +44 (0)20 7016 3883 2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美 元，刷新历史最高纪录。在当前的低收益率 环境中，机构型投资者、主权财富基金以及养老基 金为扩张资产规模、追寻收益型投资，争相收购学 生公寓资产包。 学生公寓投资集中在美、英两国。这两个市场 成熟度最高，占据着全球可投资资产存量的主要比 例。学生公寓被投资者纳入住宅资产范畴。目前， 这一资产板块正在欧洲大陆迅速发展成熟。 德国学生公寓市场的投资额有望在2017年突破 10亿欧
2、元。市场版图也在不断扩张，投资者开始关 注波兰、匈牙利、葡萄牙、捷克等国。这些市场陆 续有全新学生公寓项目交付，在满足学生住宿需求 的同时也补充了市场的可投资资产存量。 学生公寓市场的发展与高等教育的国际化息息 相关。随着移民及留学生数量成为英美两国的热议 焦点，其他国家也已认识到其对于刺激国内经济增 长的重要作用，纷纷在国内高校推行国际课程、升 级高校宣传策略，共同追赶市场领跑者的步伐。 便利、现代的学生公寓在求学经历中发挥着 积极作用，或许可成为后行者追赶成熟市场的助推 器。然而，专建学生公寓供应不足是所有市场的 “通病”，这对于能够成功切入当地市场、开发新 项目的投资者与供应商来说，意味
3、着巨大的市场机 遇。 3 全球扩张进行时 概要 投资 2016年全球学生公寓投资总额达到 创纪录的164亿美元 跨境投资占全球学生公寓投资总额 的37% 2016年法国学生公寓投资额同比增 加245%，德国学生公寓投资额同比 增加380% 需求 法国、德国、荷兰以及澳大利亚的 学生人数继续增加 多数主要市场已开始推行高等教育 国际化战略 英国脱欧、美国川普执政所带来的 不确定因素，几乎未对国内学生公 寓的投资吸引力产生影响 供应 学生公寓的供应普遍短缺，主要市 场的供给率介于6%至24%之间 国际供应商已然出现，在扩张业务 的同时也将国际操作经验带到新兴 市场 无法适应市场需求的老旧库存正逐 渐被新增供应所取代 封面图片：荷兰乌得勒支大学学生公寓 4 投资 投资规模 刷新历史纪录 投资者在全球范围内规模扩张，将投资成交额推向历史新高；德、法两国 市场录得显著增长 全 球学生公寓投资额
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