2017年红豆国际商务城南地块住宅产品定位报告.pdf
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2017年红豆国际商务城南地块住宅产品定位报告.pdf
1、2017 红豆国际商务城 南地块产品定位报告 方行营销企划部 CONTENTS 01 市场背景 02 宗地情况 03 客群分析 04 竞品市场 05 规划启示 06 项目规划条件分析 07 产品定位 08 开发策略 09 建议规划示意图 PART 市场背景 1、城市规划 2、城市板块划分 3、地块认识 4、地块四至 5、淮安整体市场 6、板块市场 01 1 城市规划 构筑东融西拓、南联北接联系轴。依托综合运输通道，南向联 接长江经济带，北向、东向融入“一带一路”及沿海经济带，西 向拓展与淮河中上游地区的联系。南向联系轴，依托宁淮和京沪 高速公路、京杭大运河以及在建的连淮扬镇铁路和规划建设的宁
2、淮铁路等南向交通干线，重点强化与苏南特别是与南京的联系， 呼应长江经济带建设，更好承接长三角核心地区的产业转移，带 动苏北发展。 1 城市规划 规划中的高铁新城： 原先的城市设计范围：东至京沪高速，西至鸿海路，南至 广州路，北至徐杨街，规划总面积约为5.7平方公里。 目前的城市设计范围：北至徐杨路、东至京沪高速、南至 广州路和茭陵路、西至新长铁路，占地约11.06平方公里。 具体为红色实线合围区域和黄色实线合围区域相加。黄色 实线合围区域为新增部分，此次变动将高铁新区和生态新城无缝 对接，为生态新城接手高铁新区的全面建设管理提供了地理空间 上的基础和保障。 原先规划 增加部分 本案 1 城市板
3、块划分 清浦老城板块 清河西片区 淮阴区 市中心 水渡口板块 开发区核心 板块 开发区 东片区 生态新 城板块 大学城板块清浦新城板块 淮安房产十大板块格局 市中心板块为核心，最早规划开发； 两大区域热点为，水渡口板块与生态新城； 城市整体规划东扩南联，发展重心偏东南； 整体市场格局呈现主城辐射四周的形态。 市中心、水渡口为第一梯队，是高端楼盘 云集的改善板块； 生态新城特殊存在，学区炒热板块； 翔宇大道、清河西片区、淮阴区、大学城 为第二梯队，刚需房源较多； 清浦老城，清浦新城，清河新区，开发区 为第三梯队，曾经火爆一时，但后续乏力， 区域期待崛起 本案位于淮安开发区东片区， 发展相对滞后 淮安整体市场格局已演变为“强力双引擎”带动多点联动发展 开发区东片区城市价值洼地 清河新区 本案 1 地块认识 红豆国际商务城 南地块 开发区文体 中心 弘康 兴旺角 富士 康厂 区 新维 铂晶 国际
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