2017年岱山村住宅兼商业项目前期定位报告.pdf
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2017年岱山村住宅兼商业项目前期定位报告.pdf
1、 演示目录 C O N T E N T S 一、武汉房地产发展趋势预判 二、区域房地产发展趋势研究 三、项目整体定位 四、K1-1地块物业发展建议 五、财务粗算 武汉房地产发展趋势预判 1 CRIC Consulting Division 4 武汉“十三五”发展研判 12 CRIC Consulting Division 5 1114/1221新政 1114新政加码，政府有意依靠远城区成交占比上涨来达到控制全市整体均价涨幅的想法， 但收效仍不明显；伴随1221新政出炉，武汉基本进入全城限购时代。 相比10月3日政策,1114及1221新政已基本覆盖武汉整体市场 加强容积率1.0以下的项目和14
2、4以上大户型产品去杠杆 对应别墅产品和改善产品去化将受阻 购买别墅及144以上产品的客户绝大多数为二套或以上 本地客户需首付7成，而外地客户二套无资格购买，首套需连续两年社保记录 因此从需求端来说，限购及限贷升级将对这一类产品打击力度相当大 本地人从不限购调整为仅限购买2套 外地人从限购2套调整为仅限购买1套 并且需要两年连续社保记录 武汉本轮房价上涨受外地刚需客户回流及投资的影响较大，限购直接将这一部分客群阻绝 将对以光谷、四新等外地客群占比较大的区域产生直接影响 从限贷来说，相比2013年底武汉最严厉的双限时期 目前本地人二套5成低于当时的7成，购房利率也低于当时水平 同时对比个别城市的二
3、套首付6成，目前政策尚未到极限 去杠杆升级 限购升级 政策空间 1114新政（主城区限购） 1221新政（远城区限购） CRIC Consulting Division 6 未来发展趋势预判 上一轮调控范围2011.012014.07，共43个月，期间市场价格变化明显分为三段，双限初期市场量 跌价升，而后掉头向下，伴随成交量回升，之后长达两年市场量价平稳上行 限购放松限购“四万亿”计划 征收土地增值税，加息， 二套房首付提高等一系列 调控 武汉历次调控前后市场量价变动情况 限购重启 123 范围：11.0111.10 持续时间：10个月 表现：量稳，价上涨13.8% 范围：11.1112.08 持续时间：10个月 表现：量回升，价下跌15.6% 范围：12.0914.06 持续时间：22个月 表现：量稳升，价涨12.9% CRIC Consulting Division 7 未来发展趋势预
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