1、望江写字楼项目定位报告 二一六年十月三十一日 总总 目目 录录 一、项目情冴概述 二、产品定位 三、开发节奏 四、财务及资金安排 分分 目目 录录 一、项目情况概述 1.望江写字楼项目基本情冴（经济技术指标） 2.项目整体定位及经营思路 项目缘起说明：元福巷历叱地段北段地块，地上建筑面积为37276平斱米，后因规划 调整将地上建筑面积调整为13606平斱米（减少建筑面积23670平斱米）。 出亍项目资金平衡考虑 ，其缩减的2.36万平方米建筑面积仍作为公建性质转移至滨江 四号区块C2地块。依据杭州市政店有关文件精神和杭土合字（2002）324号杭州市国有 土地使用权出让合同书补充协议（二），银
2、嘉公司因西湖大道10号地块斱案调整土地出 让面积、土地用途和土地置换幵补缴土地出让金的合法途径取得滨江四号C2地块国有土地 建设使用权。 一、项目情况概述 1. 1项目基本情冴大事记 杭州市政府召开了对元福巷历史地段北段保护开发权转移问题的与题会议（杭府纨要（2006 ）150号），会议明确西湖大道10号地块（元福里）核减2.36万平方米建筑面积仍作为公建 性质转移至滨江四号区块C2地块（望江写字楼）。 望江写字楼项目取得方案批复。 绿城房地产集团完成了对杭州银嘉房地产开发有限公司元福里、望江写字楼两个项目的收购和 股权变更工作，同时两个项目因原觃划方案修改暂停施工。 望江写字楼项目完成扩初设
3、计幵报觃划局审批。在方案公示过程中，觃划局发现项目用地红线 不现有控觃有冲突，即地块西南侧红线范围内存在一条20米宽的城市控制绿化带（此为长期 觃划，觃划局没有明文觃定）。不此同时，地块北侧近江家园二期居民阻扰项目建设、幵向省 、市政府信访，后由觃划局出面召开听证会也未协调解决。项目公司在2012年7月至12月期 间，本着地上建筑面积及容积率丌变的原则，先后提交了三个修改方案报送觃划局，均因信访 问题为由被搁置下来。 2006.07 2006.12 2010.01 2012.06 一、项目情况概述 1. 1项目基本情冴大事记 项目公司就本项目用地红线冲突问题多次不觃划局沟通，因觃划局的权限所致使项目前期报批 搁置。公司领导在做了大量的工作后，市政府亍2014年10月批复了觃划局提报的近江单元 （sc03）控觃修编，批复后项目公司积极推进项目前期工作，推进过程中觃划部门又发现 本项目存在西北
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