2014年深圳福田香蜜湖高端写字楼项目定位报告.pdf
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2014年深圳福田香蜜湖高端写字楼项目定位报告.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2014.10 福田香蜜湖写字楼项目定位报告福田香蜜湖写字楼项目定位报告 本报告是严格保密的。 2 前言前言 本报告是受朗日投资公司委托，从市场的角度对项目进行 定位分析 报告内容包括，市场分析、发展战略、客户定位、价格定 位、产品定位、形象定位 项目现处于初级规划阶段，本报告主要从市场的角度阐述 项目定位观点，为项目提供规划设计的市场数据和资料 本报告是严格保密的。 3 分析思维导图分析思维导图 项目项目 界定界定 项目项目 定位定位 项目项目 预算预算 市场竞市场竞 争分析争分析 SWOTSWOT分分析析 选择战略选择战略 指标及限指标及限 制条件
2、制条件 地块解析地块解析 问题界定问题界定 宏观市场宏观市场 分析分析 写字楼竞写字楼竞 争分析争分析 商业竞争商业竞争 分析分析 市场竞争战市场竞争战 略的确定略的确定 战略选择战略选择 战略描述战略描述 客户定位客户定位 产品定位产品定位 价格定位价格定位 形象定位形象定位 本报告是严格保密的。 4 项目界定项目界定 指标及限制条件 地块解析 问题界定 本报告是严格保密的。 5 项目指标及限制条件项目指标及限制条件 项目指标 项目地块性质为行政办公用地 占地面积8800平米 容积率4.8 项目限制条件 项目要求物业类型为写字楼与底层商业的结合类型 项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给
3、出，要求根据法 定图则确定其他指标 项目对资金流没有提出要求，我们按照利润最大化条件考虑，项 目规划尽量考虑以售为主，特殊情况可考虑出租 项目要求建面中1.4的容积率要交给深规院作为行政办公使用，剩 余3.4容积率用于出售，并且规划局办公楼与商业写字楼出入口相对 独立 本报告是严格保密的。 6 香蜜湖高尚居住、香蜜湖高尚居住、 旅游度假区旅游度假区 中心区中心区 莲花山莲花山 深圳高尔夫深圳高尔夫 项目地块解析项目地块解析 区域位置独一无二，资源一流，地块区域位置独一无二，资源一流，地块 稀缺稀缺 区位：区位：项目紧邻香蜜湖，位 于红荔西路与香梅路交差叉 两个商业中心之间，距离在 1.5公里内。 交通：交通：周边路网完善，道路 宽敞。目前红荔路车流量并 不算太大，但红荔路接通侨 城东路后车流量将会有所增 加 资源：资源：一线湖景，二线山景， 旅游、度假资源丰富； 人文：人文：固定的高档富人
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