1、郑州LOFT公寓项目调研报告 2014.7.3 目录 一、LOFT产品概述 二、LOFT个案分析 三、LOFT产品营销推广 一、LOFT产品概述 LOFT定义及分类 本地LOFT相关法规 LOFT产品优劣势分析 调研LOFT产品分布 LOFT定义及分类 LOFT原意是指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。目 前作为一种房地产产品形态的主要要素包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式 结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。其产品特点表现为： p流动性，户型内无障碍； p透明性，减少私密程度； p开放性，户型间全方位组合； p自主性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft分类
2、 按用地性质，分作为商业立项的Loft、办公立项的Loft和住宅立项的loft； 按交房是分有分隔楼板，分为有分隔楼板和无分隔楼板Loft； 按是否装修，分为精装修loft和毛坯loft； 本地LOFT相关法规 郑州市建设工程规划管理技术规定中关于容积率指标计算的相关内容规定： 【住宅层高】住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均 按该层面积乘1.5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于等于4.9米（2.7米2.2米）时，不论层内是否 有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。跃层式住宅、低层住宅等当起居室（厅） 层高为户内通高以及住宅坡屋顶可按其
3、实际面积计入容积率。 【办公层高】办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均 按该层面积乘1.5倍计算。当办公建筑标准层层高大于等于5.5米（3.3米2.2米）时，不论层内是否 有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于等于8.8米（3.3米 2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 【商业层高】商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍 计算。当普通商业建筑标准层层高大于等于6.1米（3.9米2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面 积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于等于10米（3.9米22.2米） 时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。商业建筑结构转换层 除外。 本地LOFT相关
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