2019年蔚蓝卡地亚花园城商业综合体项目个案分析报告.pdf
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2019年蔚蓝卡地亚花园城商业综合体项目个案分析报告.pdf
1、 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。22019-3-1 项目分析总结 项目推售分析 营销推广分析 产品规划分析 区域属性分析 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。32019-3-1 项目背景 项目区位 交通环境 产业支撑 区域规划 区域楼市 小结 第一部分 项目属性分析 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 项目背景 蔚蓝卡地亚花园城 基本信息 投资商蔚蓝卡地亚售楼电话85833333 开发商成都花园城蔚蓝卡地亚置业有限公司项目地址武汉路与天府大道交界处西南侧 代理商自销建筑楼层高层、超高层 建筑设计-建筑风格东南亚建筑风格 设园林计-工程进度A/B
2、地块已部份交房，新开地块进度为地上6、7层 项目业态综合体（住宅+五星级酒店+商业+写字楼）交房日期新地块2019年 项目信息 占地面积660000（开发商拿地507亩+市政公园）总建筑面积2100000 贷款银行交行、建行、招商、兴业贷款年限30年 容积率4.5绿化率50% 主力面积190得房率- 主力总价-平均总价- 主力户型B户型（190）平均单价- 单价范围预计15000-19000面积范围160-220 可售户数当期为600余户规划户数6500 物业管理公司成都蔚蓝卡地亚物业管理有限公司物管费3.9元/平米.月 车位数量-车位配比1：2 建筑外观部份石材+真实漆层高3.15米 精装标
3、准-精装选材- 本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。2019-3-1 项目背景 宗地编号土地位置出让方式出让时间 净用地面 积(亩) 土地用途 商业占比 上限(%) 计算容 积率 成交总价 (万元) 成交单价 (元/) 成交楼面地 价(元/) TF252/21）:201 5-33 天府新区正兴街道田家寺 村三、四、五组 拍卖2016-01-15143.25 住宅兼容商 业 493.904297545001153.89 TF20(21/251):2 014-067 天府新区正兴镇田家寺村 六组 挂牌2014-08-2990.93 商业兼容住 宅 514.78254604200878.66 TF19(21/251):2 014-066 天府新区正兴镇田家寺村 四、五、六组 挂牌2014-08-29273 商业兼容住 宅 514.80756214155865.63 合计507.18
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