1、中国知名房地产综合服务商 2011.08.15 东方钽业.镁合金地块项目定位及物业发展报告 中国知名房地产综合服务商 本案的合理性解决方案： 1：深度研究银川房地产市场特征，寻找未来可利用的市场机会点； 2：深度研究城南板块竞争楼盘及目标客户的特点，找寻适合本案的开发方 案； 3：采用科学的规划及产品组合方案，达到开发目标，最终实现本案整体的 价值提升。 核心问题分解 尺度认为本案的核心问题是： 如何化解高强度的竞争风险，实现快速销售，建立 合理盈利模式？ 中国知名房地产综合服务商 上篇 项目定位报告 中国知名房地产综合服务商 项目工作阶段划分 项目本体分析：立足项目自身用地现状、 规划条件、
2、周边资源等，梳理项目价值点。 项目市场分析：通过对房地产市场环境了 解，帮助项目更好地规避系统开发风险与 发现项目市场空间。 基于项目用地条件，寻找项目市场定位。 通过对国内典型楼盘的考察，对原方案进 行评估，并指出需要改进的问题点。 给出项目解决方案，并对本案进行初步定 位。 结合项目定位分析与建议，立足 基地实际，进行项目整体规划布 局结构建议 对景观、功能带、商业产品、住 宅产品等进行相关的规划建议 第一阶段： 项目发展分析及定位建议 1 将用以下两个阶段解决本项目的核心问题。 第二阶段： 项目规划及产品建议 2 1 第二阶段： 项目规划及产品建议 2 1 中国知名房地产综合服务商 第一
3、阶段： 项目发展分析及定位建议 1 第二阶段： 项目规划及产品建议 2 第二阶段： 项目规划及产品建议 2 中国知名房地产综合服务商 报告架构 1 2 市场研究 城市发展研究 市场宏观面研究 区域市场研究 3 发展战略 整体定位 客户定位 产品定位 形象定位 地块研究 客户调研 中国知名房地产综合服务商 1 2 市场研究 城市发展研究 市场宏观面研究 区域市场研究 3 发展战略 整体定位 客户定位 产品定位 形象定位 地块研究 客户调研 中国知名房地产综合服务商 营销服务中国 银川，西北区域中心城市，开放性城市，具备“大银川”的潜 质 银川，在区域中具有绝对的城市首位度 n辐射区域有效经济富地多而强 n交通核心枢纽，交通辐射力强 一、区域中心城市 银川为中心半径500公里的唯一省会城市，具有绝对的 政治、经济、文化、商业优势。辐射内蒙古西部的阿拉善 盟、巴彦淖尔盟、乌海市，陕西北部的榆林市
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