2018年绿城建发沁园洋房住宅项目案例分析报告.pdf
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2018年绿城建发沁园洋房住宅项目案例分析报告.pdf
1、绿城建发沁园案例分析 客户研究中心 2018.5 项目基础信息 项目为2017年申花板块单价地王，成交楼面地价40766元/，规划建筑面积11.5万；项目位于杭州市拱 墅区，距城西银泰约600m，双水岸环绕，东北侧临近运河亚运公园；项目由6栋洋房和4栋高层组成，高层 面积103135，洋房面积165185。项目外立面采用灰玻璃与太空灰铝板，是杭州首个纯深灰色系住 宅里面。预计2018年5月取证，进入摇号程序，预计高层开盘价6元/，洋房开盘价8万元/（含精装）。 位置拱墅区丰潭路与申花路交叉口西南100米 容积率2.4 产品类型高层、洋房 户型面积 高层：103三室，130140四室 洋房：16
2、5185四室 层数 6栋高层，2122层 4栋洋房，78层 销售概况 项目目前已开放高层135和洋房165样板间， 预计首期高层售价6万元/，洋房售价8万元/ 全部精装交付，目前预计2018年5月取证，取证后进行 摇号相关环节。 高层 洋房 交通配套信息 武林 商圈 西湖 沁园 9公里 城西 银泰 商圈 11公里 在建地铁5号线 地铁2号线 绿城建发沁园位于杭州城西核心领域，距离城西银泰城约600m，距离已开通的地铁2号线虾龙 圩和三坝站约900m，距在建地铁5号线益乐路站约1.5公里，轨道交通便捷。距武林商圈、西 湖商圈约912公里，车行交通便捷。 绿城建发沁园位于杭州城西核心领域，距离城西
3、银泰城约600米。周边拥有城西银泰城、大悦 城、印象城等多重综合体配套，近享约45万方城西体育公园、申花公园、育英公园等城市公园， 紧依东环河、虾龙圩河，形成优越的都市绿洲之境。 教育配套 大关小学教育集团申花分校 保俶塔实验学校申花路校区 学军小学紫金港校区 杭州市锦绣中学 商业配套 城西银泰 印象城 大悦城 景观资源 浙江大学 申花公园 沁园 项目周边3公里生活圈 城西 银泰 商圈 资源配套信息 设计理念 “沁Gallery”生活艺术馆（售楼处接待中心）设计： 以东京国立博物馆 法隆寺宝物馆为原型，实现整体外形轮廓设计 外力及户型设计： 延续绿城“桂系”产品线，以富有识别性的竖向线条与光影立面，通过立体式多重景观、主题化架空层功能 区沁润杭州中心豪宅区。 整个项目追溯着纽约SooriHigh Line的建筑光影，以新加坡Leedon Residence错落交 织的立体景观为营造灵感，由
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