1、1 别墅项目初步推广思路别墅项目初步推广思路 2 纲纲 要要 第一部分第一部分 项目简析项目简析 一、项目概况 现状分析 二、SWOT分析 S 优势因素、W劣势因素、O机会因素、T 威胁因素 第二部分第二部分 项目的发展思路和策略建议项目的发展思路和策略建议 打造农业观光园/休闲式地产概念 第三部分第三部分 产品定位建议产品定位建议 产品形象定位、产品户型定位、价格定位、客户定位 3 第四部分第四部分 营销思路建议营销思路建议 一、卖点提炼 二、案名推介/主题口号 三、项目营销总策略规划 点对点直接行销、体验式行销、走入式行销 四、推盘计划 五、现场包装（售楼处、样板房、围墙、看房车、导视系统
2、） 六、宣传道具 第五部分第五部分 推广意向展示推广意向展示 第六部分第六部分 服务内容与取费标准服务内容与取费标准 4 一、项目概况一、项目概况 项目所在地简析项目所在地简析 ： 沙头镇是扬州市经济强镇之一。沙头镇工业园区，形成了机械制造、电 气线缆、织造服装、箱包笔刷、模具模料为龙头的工业经济发展格局；另有 规模近万亩的无公害蔬菜示范园近万亩的无公害蔬菜示范园，成为海峡两岸（扬州）农业合作试验区邗 江观光农业核心区的主战场。 本地块位于花苑路与施江公路交界处，交通比较便利，周边缺乏优越的周边缺乏优越的 稀缺自然资源和景观条件稀缺自然资源和景观条件；地块位于工业园区，区域内厂房居多，本身可直
3、工业园区，区域内厂房居多，本身可直 接利用的自然资源也相对贫乏接利用的自然资源也相对贫乏，因此如何合理地改造外部环境及营造小区内 部环境显得至关重要。 第一部分第一部分 项目分析项目分析 5 二、二、SWOTSWOT分析分析 S. 优势 W. 劣势 O. 机会 T. 威胁 6 （S S）优势因素：）优势因素： 沙头镇规划远景能够体现出极大的发展潜力。随着沿江开发的不断深入，已 逐步成为扬州市城市建设的腹地逐步成为扬州市城市建设的腹地； 1、项目地块位于沙头镇中心，靠近镇政府。地块交通便利，沿江公路贯通 沙头镇与其他区域的交通。 2、 沙头镇的规划前景好，现已发展“沿江丰乐农业园区”沿江丰乐农业园区”、“万亩无公害万亩无公害 蔬菜园蔬菜园”；规划项目“沙头水源保护生态建设工程 ”（森林氧吧、游船俱乐部、森林氧吧、游船俱乐部、 长江鱼类水族馆、水上活动区、垂钓中心、船渡、湿地公园、夹江灯塔、农
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