1、 中国花儿民俗文化城开发构想 SHENZHEN. CHINA/2011-07 阳光绿城 / 宁夏银川 印 象 农业科技农业科技 示范园示范园 海吉星物流园海吉星物流园 【对项目定位是个大的挑战】 恩，好项目 难得的大项目啊！ 有点难度！ 【对规划设计是个大的挑战】 认知项目的心理历程 这是一个挑战！ 听闻项目规模（500亩） 初见地块 初闻项目信息（银川市区） 获知开发条件 Why? 本案素质及硬性条件 远离主城，位于贺兰西部 周边环境配套缺失 初期开发地块160亩 无优质景观资源 核心素质核心素质 花儿民俗文化城必做 如何定位住宅产品 如何打造花儿民俗文化城 如何使住宅，商业等产品进行价值互
2、动？ 如何协调规划设计 项 目 操 作 的 核 心 问 题项 目 操 作 的 核 心 问 题 在确定在确定住宅产品住宅产品类型后，如何打造商业区（花儿类型后，如何打造商业区（花儿 民俗文化城），以带动住宅销售！民俗文化城），以带动住宅销售！？ 需找解决问题的方式需找解决问题的方式 A1：市场研究，确定产品类型 A2：客户研究，寻找契合点 A3：放大优势，确定项目地位 A4：架起产品互动的桥梁 P P：首先研究市场，确定住宅产品首先研究市场，确定住宅产品 P1：打造什么样的住宅产品 P3：项目的形象定位 P4：商业与住宅的互动 P2：打造什么样的民俗文化城 住宅 群雄逐鹿 大盘时代 市场回归理性
3、，开发不销售 持平幵稳步增长，大盘崛起， 二三级市场形成联劢，市场 稳步发展。 银川房地地产的昨天，今天，明天 快速起步快速起步 高速发展高速发展 短暂调整短暂调整 回归成熟回归成熟 2006年 2012年 2013年 诸侯圈地， 农村包围城市戓！ 小型地产公司利用关系到处圈 地盖房，无规划、设计、质量 可言，也没有房产证，郊区农 民建房砌院，农村包围城市， 地价一日千里。三区分化后， 得以停止。 诸侯争霸 老城区到处在拆房，新 城区塔吊林立，银川的 房地产迎来了一次繁华 时期。外来大牌地产进 驻，不本土开发商角逐 市场，均斩获颇丰。投 资额、开工面积一路飙 升。 发展过快， 激烈竞争 本土不外来开发商大宗 拿地，开发面积倍增， 市场供应远远大于需求 增长，去化量稳步增长， 存盘量剧增，价格稳步 增长，开发商重新洗牌 整理，幵走向成熟。 20102010年市场供应井喷，需年市场供应井喷，需
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