1、01 公寓市场及典型项目分析 02 SWOT分析及结论推导 03 目标客户标签 04 产品建议 05 公共区域及配套 06 销售预测 07 C5地块概念方案设计 08 现金流测算及开发计划 公寓市场及典型项目分公寓市场及典型项目分 析析 01 南宁住宅限贷政策延续，2018年南宁住宅市场将保持量价平稳。作为住宅投资的 替代品，公寓存在较大机会。 2017年南宁市公寓均价9816元/ ，低于普通住宅售价，市场缺乏品质型公寓。 良庆区成为公寓产品供应量最大区域。 公寓市场及典型项目公寓市场及典型项目分分析析 数据来源：克而瑞（截止2017年12月31日） 近12个月，南宁市公寓以去库存为主，截至2
2、018年3月31日，公寓库存25万 ，预计新增（含未开发地块，开发周期预计3年内）98万，去化周期约54个月。 公寓市场及典型项目公寓市场及典型项目分分析析 数据来源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均价最高年公寓均价最高 绿地中央广场绿地中央广场 16961元元/ 茂茂 2017年公寓单盘销冠年公寓单盘销冠 天誉城天誉城 2396套套 典型项目选取2017年南宁市场上公寓类产品价格标杆绿地中央广场， 以及公寓销冠项目天誉城（临茂）。 公寓市场及典型项目公寓市场及典型项目分分析析 天誉城天誉城（良庆良兴路15号） 项目距茂1公里，总建面138万，配套设施包括8.4万 商业中心
3、、小学、幼儿园、超市、影城、会所、泳池等。 公寓市场及典型项目分公寓市场及典型项目分析析-天誉天誉 城城 建筑面积建筑面积 总建面138万，公寓总建面16万 产权产权 50年 总套数总套数 共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套） 容积率容积率 6.15 梯户比梯户比 6梯39户（2-6号楼4梯39户） 层高层高 Loft 4.4米、5.05米 交付标准交付标准 毛坯 面积区间面积区间 29-43 园林园林 普通 公共空间公共空间 会所（现售楼部改造） 大堂大堂 未定 停车位停车位 1191个 电梯品牌电梯品牌 日立（载重量：1350kg ） 管道燃气管道燃气 燃气由阳台入户 物业物业 天誉旗下公司（ 1.65元/） 有无阳台有无阳台 开敞阳台，计半面积 外立面外立面 真石漆 标准层面积标准层面积 1209 销售情况销售情况 已售3945套，已推未
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