1、城市进入策略研究分享城市进入策略研究分享 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 世联的研究思想（1/2） 特征： u区域中仅有一个大规模城市， 整个区域的资本、人才等各种 资源向核心城市不断集聚； u核心城市吸聚的力量远大于外 扩的力量 取地机会： u在区域中心城市取地 特征： u区域中心城市规模膨胀，不断向外沿 扩张，城市周边出现以某种功能（居 住、产业等）为主的快速发展的副城 区； u郊区化成为中心城市发展的趋势 取地机会： u区域中心
2、城市近郊土地具备较好的市 场机会 区域单中心城市阶段区域单中心城市阶段区域中心城市大都市化阶段区域中心城市大都市化阶段城市群阶段城市群阶段 中心城市 主城区 副城区 特征： u区域中心城市与周边其他城市形成了 产业分工和功能互补，根据行政地位与 经济实力等级逐渐形成区域次中心城市、 功能性中心城市、功能增长型城市等城 市等级； u中心城市外扩的力量凸显，成为发展 趋势 取地机会： u区域中心城市以外的次中心城市、功 能中心城市、增长型城市等均具有较好 的市场机会 （案例借鉴：日本东京城市发展进程）大区域中的城市发展阶段 区域中 心城市 副城区 副城区 副城区 小城市 小城市 小城市 小城市 小
3、城市 小城市 小城市 小城市小城市 小城市 世联的研究思想（2/2） 世联的研究思想：世联的研究思想： u以全国范围的城市等级划城市等级划 分为基础分为基础，结合自身的企自身的企 业战略发展要求业战略发展要求，进行初 步的城市筛选； u通过房地产市场上升潜力 的系统研究，选择在房地 产市场价值实现潜力高，市场价值实现潜力高， 房价满足快速上升条件房价满足快速上升条件的 城市进入； u根据高潜力市场的进入性 条件与所在区域的潜力条 件，判断聚焦判断聚焦区域； u借鉴借鉴成功企业的发展经验， 结合自身条件最终确定确定进 入的目标城市 全国范围的城市梯级研究 企业自身取地要求 房地产快速上升市场 的一般规律 高潜力市场的进入性 条件判断 目标城市 高潜力区域条件判断 借鉴成功经验 世联的研究方法：七次筛选确定目标城市 目标城市目标城市 全国范围的重点城市 第一次筛选：第一次筛选： 中国城市梯级划
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