1、集奥聚合 2016年7月 北京学区房洞察报告 -供需矛盾日益突出，高温时代仍将持续 P2 Contents 目 录 现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温 1 人群属性：男性家长居多，两成准父母提前购房 2 人群偏好：重视教育，投资需求强烈 3 学区房关注：西城区最受关注，一居室需求高 4 P3 教育资源不均催生高价学区房，学区房热度仍将持续 数据来源：公开资料整理 教育事业费 支出 计算机数 师资力量 教学仪器规模 教育资源不均衡 北京学区房价格溢价率约为20%，高价学区房的出现根本原因是教育资源不均衡，在资源分布不均，市场 供需矛盾较难调和的情况下，就近入学政策引发的学区房大热仍会持续，
2、学区房价格将会继续提升 44385 53706 二手房均价学区房价格 北京学区房价格溢出约20% 单位：元每平方米 滋生高价学区房 P4 北京适龄儿童“重点小学”入学比例约为16.7% 2016年适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热 度仍会持续； 海淀区、西城区、东城区、朝阳区教育资源相对优渥，东城区与西城区进入重点可能性较大； 数据来源：公开资料整理 北京市各区县重点小学入学可能性 6571 9038 24095 10190 7905 4095 25524 17619 9714 5238 12190 13114 2762 3238 4
3、171 5143 4210 4906 6762 2265 1435 720 2792 1780 950 420 950870 10010010064 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 适龄儿童人数重点小学招生人数入学可能性 P5 65811 75167 76867 99419 105770 109170 101662 124837 145067 135925 171690 122627 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 200420052006200720082009201020112012201320142015 适龄入学儿童呈增长趋势，教育资源更为紧俏
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