1、目录 一、总则 二、科技园类产品建议 三、规划与建筑设计技术指引 四、宝能产业类项目案例 五、行业标杆借鉴 01 一、总则 1、编制目的 2、适用范围 3、总体目标 1、编制目的 为进一步提高产业园区规划设计水平，将其建成产业特色突出、产城互动融合的现代化产业园区。按照集团要求 ，加快落实集团产业园区规划标准化、模块化，形成具有宝能自身特色的产业发展模式及标准。城发设计管理中 心结合行业标杆、宝能以往项目案例及国家有关管理规范、标准等，特编制产业园区规划标准化导则，以指 导产业园区的规划设计工作。 2、适用范围 本导则适用于宝能城发集团 “产城融合” 类项目及产业园区类项目。 本导则主要针对产
2、业园区的产业定位、空间规划、建筑、道路、绿化、基础设施等要素进行设计引导，未包括的 内容应符合国家、省市的有关规范标准及相关专业规范规定的要求。 3、总体目标 遵循产业集群、集约用地、生态环保、高效节能的原则、通过政府组织、专家领衔、部门合作、专业整合，科学 编制产业园区规划，指导产业园发展建设。 突出宝能产业优势特点，打造产业活力强劲、城市品质高端、服务功能完备的产业园区，实现 “产融结合、服 务民生”的宝能思想，及推动城市和产业升级等目标。 02 二、科技园类产品建议 1、原则 2、产品线建议 3、产品业态建议 4、产品配比建议 原则：符合集团投资拓展标准 城市类别区域选择商住比自持比 一
3、线城市城市中轴、轨道交通站点和政策热点所在区域 科技园类项目住宅（含类住宅）比例 50% 其它产业类项目住宅（含类住宅）比例 50% 原则上不谈自持，如需自 持，自持商业比例50% 二线核心城市城市中心或临近大城市和政策导向所在区域 科技园类项目住宅（含类住宅）比例 70% 其它产业类项目住宅（含类住宅）比例 50% 原则上不谈自持，如需自 持，自持商业比例30% 二线普通城市城市中心或临近大城市和政策导向所在区域 科技园类项目住宅（含类住宅）比例 80% 其它产业类项目住宅（含类住宅）比例 70% 原则上不谈自持，如需自 持，自持商业比例10% 三四线城市 资源优势区域：具备山海景观、温泉资源、 旅游热点等条件 交通便利区域：具备放射性道路网、高速公 路、轨道交通、跨海大桥等交通设施 严格控制商业比例不超过15%（商业计容 建筑面积不超过5万） 不可自持 项目商住比等业态配比需符合集团已
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