2018华发;华润南京麒麟房地产高端住宅项目入市营销方案.pdf
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2018华发;华润南京麒麟房地产高端住宅项目入市营销方案.pdf
1、 思考 路径 基本 认知 机会 探寻 开发 思考 项目 定位 物业 建议 项目思考路径与汇报逻辑,最终提出合理化的开发建议 华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中 国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、 商业地产开发及运营、物业服务等。其中住宅开发已形成包括万象高端 系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、 城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列的八大产品线。 品牌认知/发展历程 华发:中国500强企业 珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团 朝着打造一流创新驱动型综合企业集团大踏步迈进 华发集团的房产开发建设意在提升提
2、升城市人居水平,成功打造了华发 新城等系列精品项目。在巩固珠海龙头地位的同时,华发集团加快向广 州、武汉、北京、南宁、沈阳等全国一、二线重点城市集中布局,并大 力拓展商业地产等业务领域,向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、 土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。 上海华发静安府 华润:财富500强企业旗下地产业务旗舰 香港50家蓝筹股之一 中国内地最具实力的综合型地产发展商之一 房产品牌理念:品质给城市更多改变房产开发理念:建筑理想家 品牌认知/布局南京 华发集团以创新驱动为核心的“转型升级、跨越发展” 的战略布局,长三角为公司战略发展的重心区域,公司 目前已经布局上海、苏州等城市,
3、依托长三角发展带来 的发展机遇首进南京,将助力公司再次实现历史新突破。 华润置地于2005年大刀阔斧进驻江苏,2009年,携首 个作品华润悦府落子金陵,相继打造华润国际社区、 华润幸福里等品质社区,深耕南京数年,拥有庞大的 业主基数和丰富的客户资源。 南京 华润幸福里 华润悦府 华润国际社区 地价高,土地价格决定高端住宅属性 战略广,连落数子,布局大南京 品牌强,华发/华润高端产品系认可 度高 华发/华润双巨擘出品 2019年最值得期待项目 高端人居新坐标 首先 我们试图着 从项目所在区域的发展历程中 寻找高端人居新坐标的支撑 板块现象思考 随着城区土地资源逐渐稀缺,南京房地产市场不断向外延伸,共形成了8个板块,素有“东富西贵” 说法的房价趋势也得到证实, 所以城东板块也稳站南京房价的第二梯队 。 河西板块:全市高端改善的集中 地,拥有青奥及城建利好,抗风 险能力强,市场平稳。依旧为南 京