2018德州齐河林语堂樾房地产住宅项目开盘前营销方案.pptx
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2018德州齐河林语堂樾房地产住宅项目开盘前营销方案.pptx
1、林语堂樾开盘前营销执行方案 2018年6月02日 报告报告 结构结构 市场环境研究市场环境研究 宏观政策分析 整体市场研究 竞争环境分析 Chpter2Chpter2 营销策略制定营销策略制定 项目营销目标 项目营销方向 营销策略制定 营销执行系统 Chpter3Chpter3 营销执行计划营销执行计划 项目推售计划 项目目标分解 阶段执行计划 开盘执行总控表 Chpter1Chpter1 P Part.art.1 1 市场环境分析市场环境分析 宏观政策分析 整体市场研究 竞争环境分析 政策分 析 齐河现行楼市政策齐河现行楼市政策 限购政策 主城区限购 限价政策 热点项目价格线下指导 暂无具体
2、执行标准，可协调 信贷政策 首套首付：30% 二套首付：40% 三套：全款（不限购） 公积金政策 夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款的最高额度 和最长期限40万元、30年；只有一方缴存住房公 积金的，贷款的最高额度为30万元，最长期限30 年。 首套首付款为30%，二套首付款比例为40%。 济南现行楼市政策济南现行楼市政策 限购 内容 限购前 2017.4.19限购后 限购 范围 济南市主城区 （历城区、历下区、高新区、天桥 区、槐荫区、市中区）长清区 在主城区基础上增加了 长清区、章丘区 公积金 家庭最高额度60万 个人最高额度30万 家庭买第3套房不得用公积金 家庭最高额度60万，个人最高
3、额度30万 使用2次以上公贷暂停，执行基 准利率1.1倍 本地 居民 限购2套/首套房首付比例30%/二套 房首付比例40% 限购2套/首套房首付比例30%， 二套房首付60%，商贷最长25年 外地 居民 限购1套 连续缴纳24个月社保/首套首付30% 限购1套/连续缴纳24个月社保 首套首付60%/商贷最长25年 限购区域内的住房取得不动产权证2年后才可上市交易，同时对二套房的认定标准 为认房又认贷； 居住用地出让溢价率达到100%以上的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房 预售许可；溢价率达到150%以上的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售 许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施 或公益设施建设进行出让 VSVS 5月22日，齐河主城区限购，黄河生态城区不在限购范围内，政策层面创造了承接济南外溢客户的条件。 部分热点项目销售价格受到建委指
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