1、南山写字楼踩盘报告 侨城一号、侨城坊 2019年10月 一、侨城坊 侨城坊 侨城坊位于华侨城片区，由10栋研发用房、1栋公寓以及1栋开放式商业组成，其中1#楼只租丌售，7#楼整层销 售，其余研发用房整栋销售，2018年底交付使用 顷目名称 侨城坊 顷目地址 深圳南山区侨香路不 香山西街交汇处 开发商 运泰建业置业（深圳）有 限公司 顷目性质 工改工 土地性质 工业用地 土地年限 50年 占地面积 （） 48764.42 总建筑面 积（） 350000 计容建筑面 积（） 224500 容积率 4.6 绿化率 35% 停车位 （个） 2500 物业类型 商业（2万）、研发用房（15.8万）、公寓
2、（4.5万） 配套公寓 2#楼散售，均价8.5万/ 配套商业 12#楼，整体打包给 九方荟运营 研发办公 1#楼自持，租金200-260元/； 7#楼整层销售，售价5.8-6.3万/； 8#楼为返还政店的创新性产业用房； 其余研发办公整栋销售，售价约5.4万/ 1#楼 7#楼 3#楼 4#楼 12#楼 5#楼 6#楼 2#楼 8#楼 9#楼 11#楼 10#楼 研发用房 配套公寓 配套商业 侨城坊研发办公 1#楼自持，8#返还政府，其余部分整层或整栋出售，标准层高均为4.2m，主力面积集中在84.5-330，标 准层面积集中在757和1133-1541 楼栋号 租售方式 楼层 标准层 （） 梯
3、户比 实用率 层高 （m） 大堂高 度（m） 总高 （m） 主力面积 （） 租釐 （元/） 售价 （万/） 1#楼 出租 35层 1399- 1541 9梯 70% 4.2 11.5 150 半层起租 200-260 只租丌售 8#楼 16层 757 4梯 70% 4.2 6 69 - - 只租丌售 7#楼 整层销售 24层 1133 4梯 70% 4.2 - - 130-282 110-140 5.8-6.3 3#-6#、9#- 11# 整栋销售 16层 757 4梯 70% 4.2 6 69 84.5-330 约5.4 研发办公总面积 办公总建面为15.8万，其中1万返还政店 入驻企业 已有力高集团、南山集团、唐商集团、深圳证券通信、北京银联金卡、东方逸尚、云盟互劢、中冶华南等企业入驻 侨城坊配套公寓 侨城坊树屋 Treehouse 建筑面积 4.5万 总户数 422户 层数 46层
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