东篱盈香湾房地产住宅项目市场调研报告与策划思路方案.pdf
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东篱盈香湾房地产住宅项目市场调研报告与策划思路方案.pdf
1、 市场解读1 项目分析2项目定位3 营销策略4 价格策略5推广策略6 目 录 市场 解读1 市场洞察泗阳房地产总结 泗阳县整体住宅市场竞争压力大，库存去化周期较长 市场现状： 根据目前泗阳整体市场的数据分析，住宅库存量较大，泗阳县月均成交量 约1000套，成交均价约6100元/，目前的市场库存已经基本能满足供求关系； 客户更加冷静的看待楼市，购房客户观望情绪加剧，优质客户购房减少，而土拍和上市 量还在逐渐增加； 未来的泗阳县市场存在众多不确定因素，但唯一可以肯定的是未来的市场竞争压力更大 市场洞察泗阳房地产总结 单价和总价都不高，品牌占市场优势 1、城中产品主要为80-130的两房、三房为主，
2、140-200的改善户型。 2、按照均价6100元/的计算，城中产品主要产品总价区间为50万-80万之间；改善 型户型总价为85万-125万。 3、本案区域处于刚需区域，乡镇刚需客户为主，消费能力有限。 4、由于今年大量土地上市，整体市场存量消化周期为19个月。 4、市场上品牌房企销售量都较为不错，且价格都不高，普通房企销售量相对较差。 凸显项目品质和品牌，打造差异化，是营销在市场上突破的机会。 市场洞察泗阳县近5年GDP分析 地市面积（平方公里）人口（万） 泗阳县1418105 20152019年泗阳县GDP绝对值（亿） 362.24 402.75 447.75 479.22 515.16
3、0 100 200 300 400 500 600 2015年2016年2017年2018年2019年 根据近5年泗阳县的经济环境分析，每一年的绝对值都在小幅度增涨，2019年泗阳县的GDP总量为515.16亿， 同比去年上半年增涨了7.5%，市场处于良性增长状态，经济的稳定增长也意味着将会带动泗阳县房价和成交量的 稳定提升。 时间 地区生产总值 绝对值(亿元)累计比上年增长(%) 2015年362.249% 2016年402.7511% 2017年447.7511% 2018年479.227% 2019年515.167.5% 市场洞察泗阳县近1年住宅成交分析 830 1091 995 939 1039 1370 1567 1187 1721 1876 1022852 1060 491 1159 1008 9.1 13.4 11.8 10.99 12.56 13.7 17.4 15.3 2
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