2018凌丰新天地房地产住宅项目营销推广方案.pdf
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2018凌丰新天地房地产住宅项目营销推广方案.pdf
1、翔顺凌丰新天地 项目推广方案 富艺广告 2018.4 Part One 项目定调. 筠州花园2区 明珠新城3期 百合花城 西河传奇 碧桂园大名府 筠州花园3区 新成花园 项目竞品位置图 本案 项目品牌地段规划产品卖点 筠州花园 二区 翔顺集团 新 兴 城 北 建面约76万加推 110-150三至四房 配套齐全 教育资源丰富 筠州花园 三区 建面约30万，8幢25-30层商住楼 自带商业 引入新型的智 能家居系统 明珠新城 3期 祥利地产建面约37万，总户数约1841户 10幢单体楼，2.6万商业裙楼 155、140四房 125三房为主 商业配套 大名府碧桂园 雅居乐 建面超40万 品牌开发商
2、西河传奇 筠城置业 建面约36万，分为一期二期开发，一 期配套2.5公里主题商业街 一期“定制别墅”产品双 拼、独幢66套，180套高 层洋房，二期1435套高层 洋房 商业街 定制别墅 滨江景观 百合 花城 3期 筠城置业新兴城东开发至第三期 30-150商铺 130-170四房 惠能纪念广场 百合山 人文生 态景观 新成 花园 翔顺集团新兴城西建面约53万 分西、东两期开发 68-108二至三房 小面积二、三 房，性价比高 金台山公园 本案 翔顺集团新兴城西 建面约22万 总户数1785户 93-123三房 132-143四房为主 小面积段三、 四房 项 目 竞 品 一 览 表 1、三、四
3、房产品规划，与竞品雷同 2、厂房与自建房环绕，景观资源不佳 3、周边临建商铺为主，商业不够高端 4、距离主城区较远，教育等配套欠缺 项目整体并无明显优势 在地块外部条件不足的前提下 从项目本身特点出发 向内寻找本案的营销突破点 从现有的项目规划图上看 我们发现新天地做出了高品质、高调性的产品 不对称 相比其他竞品项目的排列式布局 新天地的建筑排布错落有致 呈现出强烈的非礼仪式格局 形成了超低密度社区，景观面和私密性更强 1 2 3 4 5 6 7 8 点状公园 错落的排列让园林呈点状排布 星罗棋布地点缀在社区每个区域 有别于一般的中央园林 小组团园林显得更加新颖有趣 五大水景组团更添灵动 也让每一栋每一户都能开窗见景 窄边小街区 不同于其他项目的临街商铺 新天地的商业街区深入到社区内部 像一条小河，弯曲绵延地环绕在社区一侧 有利于营造具有亲和力的社区氛围 屋顶花园 商铺的顶层打造成片的花园
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