疫情后上海H1商业地产市场总结方案-戴德梁行.pdf
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疫情后上海H1商业地产市场总结方案-戴德梁行.pdf
1、GREATER CHINA OCCUPIER RESEARCH 新冠肺炎疫情后的 复苏 上海上半年总结 2020年8月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P04 P05 P10 P24 P33 P39 P43 P45 P49 12% 2.4%-3.9% 2.4% 50 疫情事件催化远程办公市场需求陡升 云服务商扩容 数据和信息收集，储存， 处理以及分配的需求激增 IDC需求提升 媒体内容提供商、 数字支付公司和定位服务应用 程序开发商。 云存储、 大数据、 物联网、 虚拟现实技术、 人工智 能和5G在加速发展。 随着接收、 处理和分发数据 量的增长， 未来的数据中心将需要更
2、加强大的基 础架构能力、 数据存储能力和数据处理能力。 随 着平台容量的进一步扩大， 上海的IDC行业也将 迎来更大的商机。 迷你仓储 迷你仓可容纳多个独立的存储单元， 可用于存储 从家具到季节性服装再到办公设备的各种物品 （ 图57） ， 首先在美国和欧洲出现。 我国最早一批迷 你仓供应商在2011年左右出现； 2014年供应商 数量增速加快； 2015年移动互联网的蓬勃发展， 第一批O2O迷你仓供应商应运而生。 迷你仓的使用主要分两类 （图58） ： 个人存储使用； 商业存储使用。 在季节性变化、 搬家、 房屋装修等各种因素的影 响下， 人们愿意租用迷你仓， 存放未开封以及使 用频率较低的
3、物品， 从而保证居住空间的舒适度 （图59） 。 我国迷你仓产业发展步伐较快。2018亚洲迷你 仓商会年度报告 显示， 中国大陆迷你仓的设施 总数从2016年的170处增至2017年的378个， 增 幅达122.3%。 北京、 上海、 深圳和广州4个一线城 市， 以及南京、 杭州、 成都、 武汉、 青岛、 沈阳和天 津等热门二线城市拥有的迷你仓设施数量最多。 目前， 一线城市的迷你仓市场较为成熟， 而上述 这些中国二线城市的迷你仓市场仍处于发展阶段 （图60） 。 随着经济不断发展， 居民可支配收入增加， 居民 购买各类商品的需求也在相应增长。 加之上海高 企的房价， 以及住房单元偏小等因素， 迷你仓行 业持续吸引着许多投资者， 运营商和客户的注 图 56: 新冠疫情期间数据中心需求激增 资料来源：，戴德梁行研究部 51 安保措施存储物品可以上保险 可存储未使用的物品或仅在特定时间需要的物
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