三线城市主流快销型地产项目操盘模式分享方案.pdf
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三线城市主流快销型地产项目操盘模式分享方案.pdf
1、三线城三线城市主流快销型项目操盘模式分享市主流快销型项目操盘模式分享三线城三线城市主流快销型项目操盘模式分享市主流快销型项目操盘模式分享 【方直城市时代】项目组【方直城市时代】项目组 2013.1.24 城市时代基本指标 占地 城市时代基本指标 占地59000 建面建面 168%(包公园) 金山湖边上中小户型刚需项目金山湖边上中小户型刚需项目项目背景项目背景 绿化率绿化率168%(包公园) 主力户型主力户型50-140 总户数总户数1358 车位车位2134（车位比1:1.5） 周边档次低：周边档次低：无展示面，交通不通畅，农民房包围无展示面，交通不通畅，农民房包围 区域待发展：区域待发展：跟
2、繁华城中心存在距离，周边无配套、不成熟跟繁华城中心存在距离，周边无配套、不成熟 目标：目标： 半年半年半年半年销售销售900900套套套套或销售金额或销售金额6 6个亿个亿个亿个亿， 且均价 ， 且均价不低于不低于不低于不低于65006500元元元元/ /。 2012年创造惠城史无前例的销售速度年创造惠城史无前例的销售速度 压压 年度目标年度目标 意味着：意味着： 平均每月销售约平均每月销售约150150套套套套，销售金额逾，销售金额逾1 1亿亿亿亿 压压 力 山 大 力 山 大 周边项目月均消化量周边项目月均消化量45套，均价套，均价5700元元/市场环境市场环境 光耀翡俪港光耀翡俪港 均价
3、6500，月均35套 新世界曦岸新世界曦岸 均价6600，月均40套 方直城市时代方直城市时代 金山湖花园金山湖花园 均价6100，月均30套 德威朗琴湾德威朗琴湾 均价5500，月均26套 方直君御方直君御 均价6600，月均45套 中信水岸城中信水岸城 均价5800，月均101套 老城区的刚需白领，首置首改需求突出老城区的刚需白领，首置首改需求突出客群层面客群层面 河南岸 33% 麦地 东平 江北 6% 南坛下埔 7% 金山湖 4% 水口 4% 下角 7% 惠阳淡水 4% 龙丰上排 4% 其他 5% 1、上门客户以河南岸河南岸河南岸河南岸、麦地麦地麦地麦地 片区为主，占比超过一半； 2、客户或在河麦片区居住生 活，或在该片区内工作，熟 悉区域情况。 麦地 18% 东平 8% 6% 公务员 9% 教师/军 人/医生 6% 一般职员 55% 中高管 12% 个体户 15% 其它 3% 1、
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