1、国内常见的勾地八式国内常见的勾地八式 一、常见勾地模式一、常见勾地模式 0101 村企合作，提前介入村企合作，提前介入 开发商提前 2-3 年介入，与村民委托代表人洽谈沟通。委托方以土地 作价入股，在开发商 0 溢价竞得地块后将土地出让金返还。 案例案例 惠州GJB2017-24西区荷茶地段碧桂园2015年已开始跟进， GJB2017-26 西区荷茶地段深圳一开发商已跟进 3 年，出让文件要求： （1）竞得人在竞买成功后与委托方共同成立项目公司开发土地，委 托方以土地作价占 21%股权，竞得人出资开发建设占 79%股权。委托 方参与项目管理，委托方确定设计方案，同时委托方所分物业具有优 先选择
2、权，具体位置可任意挑选（包括商业和住宅） 。 （2）双方分成物业方式以整个项目可计入容积率 21:79 的比例分成， 即委托方分得整个项目 21%的物业， 竞得人分得整个项目的 79%物业。 （3）委托方及竞得人双方按照住宅 6000 元/、商铺 10000 元/的 价格对物业进行网签备案，委托方分得物业可委托竞得人代为销售。 若自委托销售之日起 6 个月内委托方分得物业未能销售完毕的， 经双 方同意可将物业反售给竞得人，竞得人按照住宅 7000 元/、商铺 12000 元/的固定价格进行回购。 0202 提高竞买门槛，设置特殊条件提高竞买门槛，设置特殊条件 为勾地企业特点量身打造竞买资格要求
3、，如世界 500 强企业等。 案例 1、 阳江市江城区 12 宗地为绿地勾地项目，要求：竞买人须为世界 500 强企业或其全资子公司 （以 2016 年美国财富杂志公布的企业名单 为准） ；竞买人在国内有已建成的建筑高度不低于 140 米的超高层办 公楼的成功经验；竞买人须全资持有商业管理公司，同时拥有自主开 发购物中心品牌 （商标） ， 且国内已开业运营的购物中心不少于 1 个； 竞买人自主开发自营酒店品牌（商标）在国内已开业的四星级（以上 酒店不少于 1 家） 。 2、 溧阳市燕山公园地块为香港创泽发展有限公司勾地，要求：土 地竞买人（含其集团母公司旗下的控股子公司）须在国内至少已开发 或运营 10 个以上、整体运营商业建筑面积累计超过 100 万平方米的 商业综合体项目（不含办公、酒店） ，并须提供不少于 5 个且单个商 业建筑面积不少于 10 万平方米的商业综合体（不含办公、酒店）
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