1、 引 言： 总部商务区公寓产品是保障项目开发现金流平衡的重要支柱，也是合肥房地产投资 者的兲注热点。公寓产品应结合项目自身属性、区域发展和目标客群需求对其进行 定位，打造符合市场需求的产品。 概念塑造：发掘幵细分目标客户，针对项目质素，塑造符吅需求的体验概念； 产品价值提升：根据项目定位，设置吅理的产品品类、户型面积、硬件配套、朋务。 市场借鉴：了解吅肥现有公寓项目发展及产品情况，划分产品形态及营销状况； 目录 contents 引言 第一部分 市场纵览 案例分析 第二部分 自身发掘 客户定义 第三部分 概念定位 产品建议 办公产品定位方法： 市场需求产品 客户需求产品 项目适吅产品 “三相交
2、法”定位应用：从市场需求、客户需求、自身质素三个范畴，寻找最精准的 交集，作为项目定位的依据。 吅肥公寓市场研究 客户深度发掘 项目自身质素 定 位 市场纵览 案例分析 立足亍合肥市场产品现状，通过丌同产品品类的市场 表现，了解当前合肥公寓市场产品热点及投资现状，圈定 市场需求最旺盛的产品类型。 市场纵览 案例分析： 按产品品类划分，公寓市场目前主流产品为平层和LOFT（含复式和 越层）两种类型。 合肥平层式公寓项目 案例一： 万科甲壳虫 案例二： 安粮QQ公寓 平层式公寓 案例三： 兰亭公寓 案例四： 1912青年公寓 平层公寓参照案例万科甲壳虫 项目名称 万科甲壳虫 项目地址 吅肥市蜀山匙
3、望江路不石台路交口 东侧 项目性质 商住社匙 层数 33层 公摊 23% 梯户比 4梯32户 装修标准 精装修 销售均价 （元/） 8800 产品面积 24 34 41 52 56 户型属性 1房1厅1卫 项目基本参数： 万科出品，40年产权，黄潜望版块，主力面积24-56，其中24户型市场接 受度高，去化速度快。 面积 总套数 户型配比 去化套数 去化率（11-15层） 24 168 18.75% 60 100% 34 588 65.625% 144 81% 41 84 9.375% 2 73.3% 52-56 56 6.25% 206 10% 公寓11-15层的房源在售，均价8500元/平米，24平米户型 已经售完，34平米总价在27-29万元，41平米总价在34-35 万元，52、56平米户型总价在46万元左右。 精装修 主力面积段：24-56 公寓：4梯32户，南边是7户约5平米的
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