1、1 房地产项目整体开发流程房地产项目整体开发流程 -业务关键节点与控制业务关键节点与控制 2 品牌品牌 房地产开发房地产开发 需要整合的资源需要整合的资源 劳动力劳动力 土地土地 专业人员专业人员 经验经验 城市基础、公城市基础、公 用用 配套设施配套设施 建筑材料建筑材料 资金资金 房地产项目的整体开发涵义房地产项目的整体开发涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变 人们生存物质环境的一种活动。人们生存物质环境的一种活动。 3 房地产项目的整体开发流程房地产项目的整体开发流程一个房地产项目的整体开发经营行为一个房地产项目的整体开发经营行为 土地获取
2、土地获取 定位决策定位决策 产品设计产品设计 项目报建项目报建 施工建设施工建设 推广销售推广销售 入伙交付入伙交付 资源获取资源获取 资源加工资源加工 资源流通资源流通 及再流通及再流通 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流 向消费者、消费者之间的转移！向消费者、消费者之间的转移！ 前期前期( (决策期决策期) )由拿地到方案定案由拿地到方案定案重在决策重在决策( (大局已定大局已定) )； 中期中期( (实施期实施期) ) 由施工图设计到入伙由施工图设计到入伙重在执行；重在执行； 后期后期(
3、 (运营期运营期) ) 入伙后到房屋拆除入伙后到房屋拆除重在服务重在服务, ,重在总结反馈。重在总结反馈。 4 房地产项目的整体开发流程房地产项目的整体开发流程企业视角与客户视角企业视角与客户视角 看楼看楼 决策决策 签约签约 等待等待 收楼收楼 收拾收拾 乔迁乔迁 比较比较 居住居住 发展商发展商 物业管理物业管理 项目论证项目论证 企业视角的房地产流程企业视角的房地产流程 客户视角的房地产流程客户视角的房地产流程 产品策划产品策划 营销策划营销策划 规划设计规划设计 施工管理施工管理 产品交付产品交付 物业服务物业服务 销售实现销售实现 5 案例：佳兆业项目整体开发流程案例：佳兆业项目整体开发流程 项项 目目 启启 动动 会会 国国 有有 土土 地地 使使 用用 证证 建建 设设 用用 地地 规规 划划 许许 可可 证证 总总 平平 图图 规规 划划 设设 计计 完完 成成 方方 案案
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