1、 容积率的极限计算公式容积率的极限计算公式 长沙项目中对容积率与社区意向的探讨长沙项目中对容积率与社区意向的探讨 讨论：如何确定项目的容积率？讨论：如何确定项目的容积率？ 容积率的极限计算公式容积率的极限计算公式 1 1、对容积率的极限计算、对容积率的极限计算 a b 对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现 如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度 且正好满足日照间距）且正好满足日照间距） 此时，该地块的容积率计算公式：此时，该地块的容积率计算公式： m i S建建 S地地 n a b x a b
2、 x + a m (x-1) m = r n h x x 地块内住宅排地块内住宅排 a a 地块宽度地块宽度/ /楼宽楼宽 b b 住宅进深住宅进深 m m 楼间距楼间距 r r 当地日照系数当地日照系数 n n 住宅层数住宅层数 h h 住宅层高住宅层高 1 + i n 1 b (x-1) r h x 当地块足够大，当地块足够大，x x-1 1 + i n 1 b r h 假定地块内部各楼座层数一致假定地块内部各楼座层数一致 2 2、影响、影响i i的因素分析的因素分析 由此公式可以看出，提高由此公式可以看出，提高 i 的常用手段：的常用手段： 1 + i n 1 b r h 增大增大 n
3、n 减少减少 r r 减少减少 h h 增大增大 b b 增加层数。增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后 面我们会研究两者之间的关系。 降低日照系数降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地 块，南方城市可以实现更高的开发强度；对于一个城市而言， r是定值，这时可以通过旋转楼体旋转楼体、增加塔楼增加塔楼的方式折减r,进 而提高容积率。 压缩层高压缩层高。通过压缩层高压缩层高来降低总楼高；通过住宅顶层北退北退 台台也可以达到降低有效遮挡高度的效果，从而提高容积率。 增大进深增大进深。北方地区受节能因素制约，进深过大会影响住宅 舒适度，南方地区灵活性更大，可以通过丰富形体变化、设 置天井等方式增加建筑的进深。 2 2、提高容积率的常用手段、提高容积率的常用手段 旋转建筑，日照系数得到折减。旋转建筑，日照系数得到折减。 方位 015 1530 3045 4560 60
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