1、 报告结构报告结构 3 项目分析项目分析 4 项目定位项目定位 5 物业发展建议物业发展建议 规划设计规划设计 1 城市扫描城市扫描 7 平面表现平面表现 6 物业发展建议物业发展建议 2 政策及房地产市场政策及房地产市场 营销推广思路营销推广思路 马鞍山临江近海，紧邻长江三角洲经济圈，是 安徽东大门、皖江第一站，皖江经济带的重要城 市之一。 紧临南京及芜湖两重要城市。 随着南京辐射圈的扩大，马鞍山成为南京都市 圈主体城市之一。 南 京 马鞍山 巢 湖 芜 湖 滁 州 扬 州 镇 江 核心圈 层 紧密圈 层 50Km 100K m 城镇发展轴 城市发展通 道 沿江城市 带 马鞍山隶属于安徽省，
2、临近江苏南京，受南京一小时都市圈辐射强，皖江 经济带的重要城市。 城市概况城市概况 2002-2020年，总体规划的城镇职能结构调整总体将建成“一主、两副、6 中心”的城镇体系。 1个中心城区，马鞍山，是承担市域中心城市职能的核心地区；重点发展先进制造业、 商贸商务、金融、信息和文化创意等现代服务业。 2个副城：姑孰和博望，是先进制造业和现代服务业的主要承载区，是一定地区内城 市服务功能和城镇化人口的集聚区，重点发展先进制造业、物流业和商贸服务业等 产业。 6个中心镇：太白、向山、石桥、黄池、年陡、江心，是建制镇的集中建设地区，是 城镇化过程中非农产业和人口的重要集聚地，重点发展旅游观光和农业
3、服务产业。 实施实施12551255城市发展战略，即：城市发展战略，即： 由由1 1个主城区、个主城区、2 2个副城区、个副城区、5 5个中个中 心镇和心镇和5 5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。 城市规划城市规划 博望新区位于安徽省马鞍山市最东端，地 处长三角经济圈和南京一小时都市圈内， 与江苏江宁、溧水、高淳三县接壤，与南 京空港新城、柘塘新城相互呼应，是安徽 省通向苏浙沪等长三角发达地区的一个重 要门户。新区交通十分便利，周边有宁安 城际铁路、沿江高速、宁杭高速、沪宁高 速以及长江黄金水道。30公里内可达南 京禄口机场，马鞍山外贸码头、芜湖朱家 桥外贸码头、芜湖湾里机场。博望新区现 辖博望、新市、丹阳三镇，共有37个村、 3个居委会、3个社区，全区总面积332平 方公里，总人口近20万人。 马鞍山市委、市政府加速承马鞍山市委、市政府加速
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