鲁能集团十城市房地产项目价格评估及预测报告.ppt
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鲁能集团十城市房地产项目价格评估及预测报告.ppt
1、鲁能集团十城市房地产项目鲁能集团十城市房地产项目 价格评估及预测报告价格评估及预测报告 2 报告思路报告思路 工作目标工作目标 工作方法工作方法 价格评估及预测价格评估及预测 本次报告本次报告 要解决什要解决什 么问题么问题 工作前提工作前提 工作方式工作方式 主要工具主要工具 现状下现状下 目前时目前时 点点 未来合未来合 理价格理价格 3 本报告工作目标及前提本报告工作目标及前提 工作目标 诊断现状价格体系中存在的问题或潜在机会，提出合理的价格定位 从市场发展规律出发，结合项目开发计划进行价格预测 工作对象 鲁能集团下辖10城市房地产项目： 重庆：鲁能星城、鲁能领秀城 北京：东海花园、幸福
2、一村、优山美地 济南：朱家峪、鲁能领秀城 海口：海蓝椰风 青岛：麦岛、领寓 三亚：山海天、三亚湾新城 厦门：思明区项目 银川：金凤区项目 福洲：罗源湾 大连：金石滩优山美地 4 报告思路报告思路 工作目标工作目标 工作方法工作方法 价格评估及预测价格评估及预测 本次报告本次报告 要解决什要解决什 么问题么问题 工作步骤工作步骤 工作内容工作内容 主要工具主要工具 现状下现状下 目前时目前时 点点 未来合未来合 理价格理价格 5 工作内容界定工作内容界定 确定在售待售项目现有状态下目前时点（2006年3月）核心均价 预测06年-08年项目年底时点的均价 工作内容 主流产品： 在售待售产品中某物业
3、类型或某户型占70%以上比例 若在售待售产品中物业类型或户型比例基本一致，则要对各物业类 型价格均做出判断评估 主流产品的核心均价 从景观、户型均好性、楼层等方面位于项目的中等位臵，能代表项 目一般水平的价格 概念界定 6 选择定价方法选择定价方法-以市场比较法为主，以以市场比较法为主，以 成本修正法为辅成本修正法为辅 价格定得太低就不能产生 利润，定得太高又不能产 生需求。图中归纳了在制 定价格的3种主要考虑因素 成本规定了某价格的最低 底数 竞争者的价格和代用品的 价格提供了在制定价格时 必须考虑的标定点 独特的产品特点是其价格 的最高限度 低价格低价格 高价格高价格 在这个价 格上不可 能获利 在这个价 格上不可 能有需求 成本成本 竞争者的价格竞争者的价格 和代用品价格和代用品价格 顾客评估顾客评估 独特的产独特的产 品特点品特点 3C3C定价模型定价模型需求、成本、竞争需求、成本
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