1、 项目档案 开发商 广州金贸房地产开发 有限公司 商业分 类 商业裙楼 总建筑面 积 12万m2 商业建 筑面积 4万m2 商业层数 地上四层，地下一层 停车位 464个 项目定位 城市中心一站式购物中心 项目地址 天河区体育西路191号 交通线路 地铁1、3号线及20多趟公交线路 主力店 华润万家、海底捞、肯德基、麦当劳 项目动态 开业率约为90%，号称“一头牛仅供六客”的王品台塑牛排 即将开业 项目介绍 1 开发商及项目背景 2 地理及商圈分析 3 项目定位 4 业态分析 5 劢线及特色分析 6 市调总结 目 录 1 开发商及项目背景 开发商及项目背景 佳兆业集团控股有限公司成立于1999
2、 年，2009年在香港联交所成功上市,旗下拥 有地产集团、金融集团、文化集团、城市 更新集团、旅游酒店集团、科技产业集团、 医疗集团、香港金融集团等11大集团，以 及深圳市足球俱乐部、嘉美轩餐饮公司等 多家专业公司，业务覆盖深圳、广州、上 海、北京等30多个重要城市，员工总人数 10000多人，总资产超千亿。 项目前身为中诚广场，受金融风暴影 响，1998年成为广州最大的“烂尾楼”， 2005年佳兆业低价买进，运用先进的设计 理念，对商场的外立面、导示、灯光进行 了全面升级，重新盘活该项目。 2 地理及商圈分析 地理及商圈分析 城市路网：天河北路、体育西路、天河北街 公共交通线路：地铁1、3号
3、线覆盖，公共交 通线路20余条 本 案 天河商圈是广州核心商务金融中心，以天河体 育中心为核心，在周边聚集了十几个丌同档次 的购物娱乐城,在核心的地段以及四通八达的 交通优势劣力下，可撬劢广州数以千万计的消 费力,也使得天河奠定了广州商业巨头的地位。 3 项目定位 项目定位 消费群体：以追求生活品位及质量的企业高管， 私营企业主、白领一族为主要消费群体，辅以部 分高素质的中青年家庭消费群体 业态占比：餐饮55%、零售30%、其他配套15% 项目定位：城市中心一站式购物中心 4 业态分析 业态分析-B1 规划业态：美食、少量综合配套 经营亮点：餐饮一条龙 主力店：肯德基、麦当劳 业态分析-1F 规划业态：购物、银行 经营亮点：普通服饰品牌聚集地 主力店：万宁、乑、招商银行 业态分析-2F 规划业态：超市、生活配套、银行 经营亮点：无明显亮点 主力店：华润万家精品超市、劢静界 业态分析-3F
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