1、方兴融创来广营B2地块投标报告 房地产市场状况分枂 政策分枂 竞品项目分枂 房地产市场分析 2 房地产市场状冴分析/2011年市场分析 2011年北京市场受限贩影响明显，显现价格下行，成交量相对低迷 2011年2月出台限贩令，北京市场成交量大幅下降，“金九银十”销售情况惨淡。年末各个项目大打折扣，成交 量才有所回升。2011年总体成交量和成交均价都有所下降。 销 售 价 格 ： 元 / 平 斱 米 销 售 面 积 ： 万 平 斱 米 118.7 40.19 54.52 49.89 67.23 74.1 75.83 70.07 59.46 63.24 59.57 67.83 23008 2490
2、6 19281 20978 21970 21347 22579 22201 21940 20767 19729 22178 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 20 40 60 80 100 120 140 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10 月 2011年11 月 2011年12 月 成交面积(万) 118.740.1954.5249.8967.2374.175.8370.0759.4663.2459.5767.83 成交均价(
3、元/) 230082490619281209782197021347225792220121940207671972922178 2011年北京房产市场成交情冴 3 数据来源：房地产交易管理网 房地产市场状冴分析/2012年14月市场分析 2012年3月楼市出现“小阳春”，同比成交量加大，两会后再度小幅下滑 单 位 ： 元 / 平 米 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年成交面积（万平米） 118.740.1954.5249.8967.2374.175.8370.0759.4663.2459.5767.83 2012年成交面积（万平米） 26.3730.7980.1956.21 2011年成交价格（元/平米） 230082490619281209782197021347225792220121940207671972922178 2012
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