1、阳江市主力商业综合体概况分析 关俊超 阳江市商业分布 新达城 沃尔玛 新东门 百利广场 大润发 天润广场 新都汇 迪卡侬 东汇城 盈信广场 8万 8.9 2万 10万 6万 4万 16万 3万 8.5万 8万 商业分析 1 目前阳江市商业总体量已达 75 万平斱米。 按照目前阳江市匙常驻人口数约 180 万计算，人均商业面积为 0.42 比例 已经呈现人均商业面积过剩的现象。 2 市场竞争 市匙商业体竞争过大，商圈内 1 公里商业体过于密集 人民广场 1 公里商圈内 百利广场、新东门、天润广场、迪卡侬 4间商场 北湖公园 1 公里商圈内 君怡沃尔玛、新达城 2间商场 鸳鸯湖公园 1公里商圈内
2、盈信广场、东汇城 、大润发 3间商场 过剩的人均商业面积，以及密集的商圈效应，使得部分商业体内呈现消费人流不足，人气下降， 伡害商业自身出租价值，减低收益，甚至出现商铺关门卷款（盈信广场、新都汇） 先求生存，站稳脚跟，再依托商业运营提升商场价值，增加经济收益 01 百利广场 02 东汇城 03 04 盈信广场 目前阳江主力商业综合体分为5家 截止至2019.3.01 新达城 新都汇 05 商业综合体拥有知名品牌类别-百利广场 百利广场-各类品牌业态丰富，幵拥有部分一线商业品牌，吸引客流量消费能力强 超市类 I 餐饮类 I 零售类 I 娱乐类 I 项目基本情况- 百利广场 商业业态 零售,超市,
3、餐饮,休闲娱乐,生活配套,儿童,专业店等 楼层数量 六层 管理费 45元/ 免租期 3-12个月 装修期 1-4个月 负一层租金 / 一层租金 100-200/ 二层租金 80元/-150元/ 三层租金 80元/-120元/ 四层租金 60元/-100元/ 亓层租金 40元/-80元/ 项目基本情况- 百利广场（品牌分析） 负一层主力品牌 昌大昌超市:面积:3000-5000,租金:扣点8%,管理费:无,租期:10年,免租期:无,装修期:6个月 一层主力品牌 （零售） 星巴克:面积:130-150,租金:扣点4-8%,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月. 优衣库:面积:500-700,租金:扣点5-9%,管理费:45元/,租期:5年,免租期:无,装修期:3个月. 二层主力品牌 （儿童） 名创优品:面积:150-180,租金:130元/,管理费:45/,租期:5年,免租
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