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房地产策划人实战培训手册.pdf

  • 资源ID:157637       资源大小:414.59KB        全文页数:41页
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房地产策划人实战培训手册.pdf

1、策划人实战手册 目录 一、如何理解客户业务 二、谈判技巧 三、提案技巧 四、策划案撰写技巧 五、企业教练实务 一、如何理解客户业务 1、理解的是什么? 首先,企业为什么能生存于市?无非两个原因,企 业有能力满足外部环境给出的、不断变化的生存要求, 进而能够满足自身不断发展的欲望。 没有任何一个企业是可以独立生存的,他们必须与 外部环境形成相依相存的关系,包括供应商、经销商、 消费者、竞争对手、媒体、政府等等。而这些所有外 部 的利益集团都会对企业的继续生存、发展提出要求。例如 食品饮料行业在10年前就没有QS认证这个说法的,但现在 政府规定了食品饮料类产业上市必须通过QS认证,尤其大 卖场也只

2、销售通过认证的商品这就是外部环境对食品 饮料企业提出的新要求,不能满足这个要求的企业生存都 会有问题。再例如我们常说的消费者从追求物质享受到追 求精神享受的变化,这也是给企业提出的新要求。深入研 究这些要求,包括: 这些要求缘何产生? 它们对市场环境及企业已经产生,以及将要产生哪些 影响? 这些要求自身可能发生的发展、变化? 这就是理解客户业务的第一步。通过这一步,我们就 可以清晰的得出企业外部环境的基本轮廓,从而带着针对 性的问题和思考回到企业内部来研究。 研究企业内部首先要搞清楚企业的事业愿境,明确企 业的期望与方向,从而有侧重的研究企业对相应外部环境 要求的满足能力。这就考验策划公司研究

3、资源配置及运营 方式的能力了,要从这里面发现某些要求未被满足,或者 无序运营的问题,帮助企业成功调整,从而产生符合要求 的价值。包括技术、产品、成本、价格、组织结构、作业 流程等等方面都是策划公司应当关注的节点。最后应当 提出清晰的结论: 企业如何才能满足外部环境的相应要求从而达成自 身目标。 在这里面我们要注意的是,外部环境的要求是很复 杂的,任何一个企业都不可能同时满足所有要求。所以 深入到企业内部了解时,首先应当明确企业愿境,及阶 段目标根据这个总体方向再来研究企业资源配置结构及 运营方式,这样才能做到有的放矣。否则什么都想抓就 什么都抓不到。 在对客户内部运作具备了相应了解之后,又跳出来追 踪研究整体市场,如此方可持续深入的理解客户业务。 在实战中,由外而内、由内而外这两种工作环的界限并 不是很清晰,往往密切相联,交替运作,所以就要求策 划人时刻保持清晰的头脑,紧紧扣住目标,但又能


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