1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011 容积率专题报告 ShenZhen.08.2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011 容积率解释 Part 1 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011 容积率解释 何谓容积率？简单的说是规划净用地上允许建设的建筑容量 容积率容积
2、率 专业解释 通俗解释 一般规则 特殊规则 容积率=总建筑面积总用地面积 定义 计算公式 计算规则 1 2 3 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011 定义 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值 通俗解释 专业解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的 关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒 服了 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面 积与用地面积的比率。对于发展商来说，容 积率决定地价成本在房屋中
3、占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适 度 容积率一般是由政府规定的 一般而言,容积率分为： 独立别墅为0.2-0.5, 联排别墅为0.4-0.7, 6层以下多层住宅为0.8-1.2, 11层小高层住宅为1.5-2.0, 18层高层住宅为1.8-2.5, 19层以上住宅为2.4-4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住 宅 并根据不同城市的特点有所差别 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 计算公式 容积率=总建筑面积总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 容积 率 总建 筑面 积 总用 地面 积 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 注明：
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