1、商铺商墅分析报告 一、商墅市场 1、商墅典型项目基本情况 商墅典型项目 项目 区域 在售 产品 赠送 单价 （万/ ） 近期推售情况 备注 推售 时间 推售 套数 销售 套数 万科君逸 【在售】 天府 新区 上叠：101 层高 6 米，送 100 屋 顶花园 3.5 2018.11 50 38 渠道合作（链家） 2% 中叠：101 层高 6 米，送隔断层 2.6 下叠：96 层高 6 米， 赠送地面花园 约 40 ；部分户型赠送 5.8 米层高地下室 3.5 宸光和悦 【在售】 高新 南区 四叠 （上-中- 中-下叠）： 139-148 层高 3 米， 整体产品二层 全赠送，下叠送地下室 2.
2、5-3 2018.9 220 68 渠道合作 2% 朗诗金沙城 【上批次售 罄】 青羊 区 洋房（1T1 户） 210-246 1.8-2.2 2018.10 53 53 该项目为 1700 亩 生态大盘，17 年因 限价原因未售， 项目 实景呈现极好， 开盘 基本售罄。 叠拼： 240-354 层高 3.3 米，上叠送屋顶 花园；下叠送地下室，花 园 2.7 36 36 联排：561 层高 3.3 米，送地下室， 地面及屋顶花园 2.8-3 12 12 2、区域典型商墅项目分析万科君逸 2.1 项目位置：距万达 1 号直线距离 5 公里，天府华府板块，交通便捷，紧邻地铁 5 号线高 峰站（在
3、建），天府四中、天府三小、一心幼儿园，教育资源丰富。 地理位置 区域 天府新区 项目地址 瑞祥路 768 号 企业概况 开发商 成都万兴川府置业有限公司 物业公司 成都万科物业服务有限公司 产品综述 拿地时间 2017.9.21 总建筑面积 8.6 占地面积 41 亩 容积率 2.0 总户数 273 首开时间 2018.9 物业类型 住宅、商业 交付标准 商墅清水、洋房精装 交房时间 2020.9 社区规划 2000 定制级逸会所（恒温游泳池、健身房等） 在售产品/面积 96-104 价格情况 30000 元/ 周边配套 一心幼儿园、天府三小、天府四中；红星美凯龙天府、环宇坊商业综合体、怡心湖滨湖商业圈 交通环境 公交：天府鹤林东站、天府四中站、天府三小站、祥鹤四街站 公交线路：T212、T202、Tc9、G202 轨交：距地铁 5 号线高峰站仅 800 米（在建）、地铁 19 号线天保大
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