2019龙都十里云溪地产项目商业部分营销推广方案.pdf
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2019龙都十里云溪地产项目商业部分营销推广方案.pdf
1、智越十里云溪案组 / 2019.2.27 龙都十里云溪 商业部分营销推广方案 目录 市场调研分析 项目现状分析 商业营销策略 商业定位方向 营销推广计划 01 PARTONE 市场调研分析 商业发展阶段 发展 阶段 市场 表现 经营 模式 标志 节点 盈利 模式 起步期快速发展期结构调整期稳步发展期 各个居住区、交通 汇聚点出现少量、 低档次商业 商业快速发展，经 营档次、结构发生 飞跃 散铺向集中、规模 化商业形式演变 规模化商业、大型 购物形态商业中心 浮出市场 自有住宅底商经营 或出租为主 商铺基本市场化， 经营和销售同时存 在 商铺市场化，销售 成为核心盈利手段 销售不是事先收益 的最
2、终手段，持有 出租为主 营业收入+租金收 入 营业收入+租金收 入+销售收入 租金收入+销售收 入 租金收入+销售收 入 城市发展较为落后 ， 市政配套正在完善 ，集中市场、步行 街出现 由街铺、步行街向 集中商业发展，出 现商业广场 大型商业机构进入 ，商业水平稳步上 升 缙 云 东 渡 商业格局 n缙云老城商圈：主要 集中在老城胜利街和 复兴街形成的十字商 业圈，以寺后东路、 南塘、缙云路形成的 学校商圈为主。整体 商业氛围浓厚。 n缙云新城商圈：以蓬 莱路和永宁路一纵一 横为主导的商圈，整 体商业氛围尚可。 n缙云东渡商圈：以自 建房底商为主，整体 商业氛围偏弱。 商业格局：东渡商圈 位
3、置 面积 （） 年租金 （万） 日租金 （元/天） 尾301.5 1.37 尾402 1.37 中804 1.37 中252.2 2.41 头302.4 2.19 头352.5 1.96 整条街约1公里，本次市调采取路段约250米，合计约76家商铺，空置5-10家左右，空置率10%，经营业态主要以餐饮为主，占比34%，其次为食品百货，占比25% ，第三为美容美发，占比14%。其中服装类仅1家，大型商超、休闲娱乐等业态配比暂无。整条街主力面积在20-40，普遍租金在1.4-2.4元/天。 商业格局：新城商圈（蓬莱路+永宁路） 位置 面积 （） 年租金 （万） 日租金 （元/天） 蓬莱路（尾）264.2 4.43 蓬莱路（中）508.5 4.66 蓬莱路（头）407.2 4.93 蓬莱路（头）906.3 1.92 永宁路（头）11016 3.99 永宁路（中）508 4.38 永宁路（尾）50
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