2019年重庆观塘二期B1商业地产营销方案.pdf
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2019年重庆观塘二期B1商业地产营销方案.pdf
1、2019年01月 观塘项目组 观塘二期B1商业营销方案 2 市场情况 0104 客户分析 CONTENTS 周边竞品 0205 营销思路 本体分析 0306 营销执行 3 第一部分 主城商业市场表现 南岸商业市场表现 南岸排名表现 主城市场-商业市场表现 备注：“商业主要为社区底商，数据来源于铭腾机构，截止时间为2018年12月31日 经历15-16年商业集中放量后，商业供应放缓，2018年供应211万，以茶园、北滨路-观音桥、礼嘉街区商业为主。 2018年商业成交222万方，同比小幅下降9.15%，低价专业市场较往年同期成交占比提升（九州国际汽摩城和重庆华南城等），也是影响价格回落至1500
2、0元/ 以内主要原因。 2018年全年整体建面均价为14830元/，较2018年同比下降6%（2017年整体建面均价15842元/）。 20.3 8.2 19.9 13.3 19.4 19.4 25.2 16.8 13.2 15.6 23.924.3 11.411.9 19.0 14.4 8.5 21.0 10.2 22.2 26.1 14.1 16.4 35.3 9.28.0 23.1 22.5 23.7 31.3 16.1 18.8 14.9 16.8 26.4 33.1 10.2 13.9 26.9 15.7 20.4 21.8 15.9 18.6 16.3 16.4 17.6 28.0
3、 15858 16515 13807 16770 16261 17758 16328 13914 16012 16741 14133 16038 15694 11005 12299 14070 15442 14486 14035 14130 16167 1451414347 19721 0 5000 10000 15000 20000 25000 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 重庆主城商业市场2017-2018年成交情况 供应面积(求和,万平方)成交面积(求和,万平方)建面单价(平均,元/平方) 商业积极去存，投资外移，新兴二环组团低价专业市场影响价格回落 207 178 412 283 214 211 141 156 198 185 244 222 15516 16110 13293 13703 15842 14830 0
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