1、 黄埔创新中心（东时区1号）首开营销全案 1 2 本案及市场分析 PART ONE 3 广州市政店 车程50min 珠江 新城 奥体 中心 智慧 城 科学城 广 澳 高 速 黄埔区政店 车程15min 广 深 高 速 老黄埔 5km 7km 15km 7km 第一CBD 第二CBD 大沙东地铁站 丰乐北路 黄埔新中轴 金融 城 本 案 本案分析 地段是最核心优势 地段潜力大距离珠江新城15公里、金融城和智慧城7公里、奥体中心5公里、科学城5公里； 枢纽主干道丰乐路-科丰路是目前连接新老黄埔最直接快捷通道，2018年从双向6车道已升级双向10车道； 三地铁在建、规划地铁7北延线（姬堂站）在建中，
2、预计最快2022年底通车，直达南站、大学城、科学城，一站换乘5号线 4 25min 30min 19min 18min 30min生活圈 雅居乐黄埔创新中心 广州科学 城 广州金融城 琶洲会展中心 广州大学城 珠江新城 30min 京 港 澳 高 速 广园快速 地块内规划地铁站： 姬堂站、加庄站 珠江 新城 奥体 中心 金融城 智慧 城 科学 城 广 澳 高 速 广 深 高 速 本 案 地铁19号线 【三山新城-姬堂】 本案分析 地段是最核心优势 7号线二期、19号线、28号线三地铁交汇，直达科学城、大学城、金融城、珠江新城等各大商圈。 5 本案分析 占比72%，公寓写字楼货量大，商业为辅 项
3、目产品业态及配比 产品类型 建筑面积 (m2) 面积比例 情冴 产业办公 35000 11% 自持 办公 78000 25% 自持+销售 Loft公寓 （办公改） 58610 19% 销售 移交政店部分 办公（常载） 18000 5% 自持 平层公寓 93951 30% 自持+销售 底商、商业街 21500 7% 自持+销售 小型总部办公 （M+BOX） 10000 3% 销售 小计 319611 100.00% 公寓写字楼合计： 230561 72% 自持+销售 售楼部 （商业） 办公 (60m) 办公 (32-41m) Loft公寓 （双钥匙） （100m） M+BOX 移交村 商业 办公 (100m) 平层公寓 （100m） Loft公寓 （双钥匙） （100m） Loft公寓 （双钥匙） （100m） 平层公寓 （100m） M+BOX M+BOX M+BOX 1# 2#
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