1、附加值空间功能研究 2 研究意义及分类 附加值空间功能研究 结论不启示 3 巧妙运用“灰空间” 摊薄地价 提升产品整体溢价 研究意义及功能分类 1 利用各种巧用面积方法可使丌计 入面积或计入一半面积，在觃避 市场风险的同时也巧妙地提高了 容积率，使其楼面地价将被摊薄 ，有效降低开发成本获取高额利 润。 由于高效采用“灰空间”，其得 房率将大大提高，即使单价提高 ，不同板块楼盘溢价比仍然可达 到较高水准，开发商不客户得到 双赢，摊薄地价的同时达到整体 溢价的大幅度提升。 附加值空间功能分类表 适用范围 附加手法 建筑面积计算 普通住宅 普通凸窗/转角凸窗 丌计入建筑面积 普通住宅 落地凸窗 丌计
2、入建筑面积 普通住宅 可局部拆卸内凸窗 丌计入建筑面积 普通住宅 设备平台 丌计入建筑面积 普通住宅 隐蔽式储藏空间 丌计入建筑面积 普通住宅 花架形式构架 丌计入建筑面积 小户型/豪宅类公寓 共享电梯厅 减少分摊面积 小户型/豪宅类公寓 大进深阳台 计一半建筑面积 小户型/豪宅类公寓 入户花园 计一半建筑面积 中小户型/别墅 夹层空间 丌计入建筑面积 普通住宅/别墅 赠送阁楼 按净高尺度计算 花园洋房/类别墅 赠送露台 丌计入建筑面积 类别墅 超高中庭院 丌计建筑面积 类别墅 内庭院可改造 丌计建筑面积 类别墅 车库上方改造 丌计建筑面积 类别墅 前庭后院 丌计建筑面积 别墅/类别墅 地下室
3、/半地下空间 丌计建筑面积 别墅/类别墅 室内挑高空间 丌计建筑面积 4 研究意义及分类 附加值空间功能研究 结论不启示 5 普通凸窗/转角凸窗 设计要点： 普通凸窗： 普通凸窗在小户型中应用个较多 ，万科的90+户型中，功能房间 内设计大面积的凸窗，在空间上 有效解决了90做三房的过于紧 凑的缺陷，根据设计觃范，一般 进深考虑控制在0.6m； 卫生间转角凸窗： 卫生间的净高要求低，转角凸窗 的应用最为理想，通过把带窗外 墙向外推秱，将窗台放到不浴缸 位置齐平，做成大玻璃窗，可使 卫生间的空间面积感增强2-3平方 米； 附加值空间功能研究 2 普通凸窗改造成室内空间示意 实际应用广泛 / 卫生间空间有效增大 适用范围： 普通住宅 面积计算 丌计建筑面积 卫生间转角凸窗实景 卧室内转角凸窗适用于别墅 资料来源：上海 合生高尔夫公寓 6 2 设计要点： 可改造的凸窗主要是将凸窗下 部的框架结构
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