1、 工程管理制度手册.DOC 物业工程管理制度手册物业工程管理制度手册 第 2 页 共 161 页 目目 录录 一、一、 工程部工程部组织组织架架构构及及职责职责 1、 组织架构 2、 工程部职责 3、 岗位职责 二、工程部二、工程部规规章制度章制度 1、业户报修处理规程 2、工程设备档案管理规定 3、周报告、月报告、年报告制度 4、能源管理制度 5、设施设备管理制度 6、报告制度 7、安全运行管理制度 8、高空作业安全操作规定 9、安全用电管理制度 10、防火及消防安全管理制度 11、值班及交接班制度 12、机房管理制度 13、机房安全防火管理规定 14、机房钥匙管理制度 15、机电设备房出入
2、管理制度 16、配电室管理规定 17、水泵房、水箱间管理规定 18、设备故障处理规定 19、运行事故分析 20、设备预防性维护保养制度 21、设备设施紧急维修管理制度 22、设备的更新及系统改造管理制度 23、工程部人员调配制度 第 3 页 共 161 页 24、设备修理计划的变更、检查与考核制度 25、公共部位巡检制度 26、二次装修管理制度 三、工程部操作管理三、工程部操作管理规规程程 1、机电设备运行维保工作规程 2、停送电操作规程 3、配电房设备缺陷工作规程 4、配电房设备巡检工作规程 5、电气维修工作规程 6、冷水机组运行操作规程 7、热交换站运行操作规程 8、给排风机、新风机组操作
3、规程 9、给排水设备（设施）操作规程 10、给排水设备维修保养操作规程 11、水泵定期保养规程 12、停水管理工作规程 13、公共设施的维修养护周期及质量标准 14、消防系统维护保养工作规程 15、电梯困人救援规程 16、低压配电箱（柜）维修保养工作规程 17、低压配电盘及二次回路的维修保养规程 18、变压器维修保养规程 19、直流屏维修保养规程 20、电缆井（强、弱）维修保养规程 21、中央空调设备维修保养 22、给排水设备维修保养 23、机电设备维修保养后的检验规程 24、房屋公用设施的维修方法 第 4 页 共 161 页 25、消防系统检查维护、保养细则 26、消防工程维修过程中的应急措施 27、电梯维修保养验收标准 四、四、运运行操作表格行操作表格 1、HDXX-GC-002-A-02 工程维修汇总表 2、HDXX-GC-003-A-01 设备台帐 3、HDXX-GC-003-A-
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