1、房地产面积测算 基础知识及工作指引 目录 第一篇：面积测算基础知识第一篇：面积测算基础知识 术语术语 报建面积测算报建面积测算 房产面积测算房产面积测算 共有建筑面积的计算和分摊共有建筑面积的计算和分摊 权属测绘简介权属测绘简介 面积计算实例面积计算实例 四、地籍名词 五、建筑物的各项比率 房屋面积测算术语房屋面积测算术语 建筑术语建筑术语 地籍相关术语地籍相关术语 各种指标术语各种指标术语 1.1 术语术语 1.1.1 房屋面积测算术语 1.1 术语 房屋面积测算房屋面积测算 利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋相关信息，为房屋管理等 部门提供基础数据和资料。 1.1.1 房屋面
2、积测算术语 房屋面积测算成果房屋面积测算成果 房屋面积测算过程中所形成的的给类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房 屋面积测算技术报告，房产平面图集等。 房屋房屋 具有承重支柱，有顶盖（屋面）及围护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或以钢筋 混凝土、砖、石、木等材料建造作为人们生产、生活或经营场所的建筑物。 房屋基本单元房屋基本单元 有固定界线、可以独立使用并有明确、唯一编号（幢号、房（室）号等）的房屋 或特定空间。 1.1.1 房屋面积测算术语 房屋面积的变更测算房屋面积的变更测算 房屋登记后，因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化而进行的房屋建筑面积测算。 房屋建筑面积预测算房屋建筑面积预测算
3、依照规划建设主管部门核准的建筑施工图（报建图），按国家和地方相关规范，对 房屋的特征信息进行图上采集计算，出具房屋面积预测算报告。用于房屋的预售审 批与备案。 房屋建筑面积实测算房屋建筑面积实测算 房屋竣工后，按国家和地方相关规范，对房屋的特征信息进行实地采集计算，出具 房屋面积测算成果。为房屋登记、交易，旧城改造、征地拆迁等提供基础资料。 中误差中误差 在一定测量条件下，观测量的各个观测值真误差的平方和的平均值的平方根。 限差限差 在一定观测条件下规定的测量误差的限制。 房屋建筑面积房屋建筑面积 系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外 围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地 下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结 构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 1.1.1 房屋面积测算术语 PS：计算建筑面积应具备的条件： 应具备有上盖； 应有围护物； 层高2.20m以上(含2.20m)
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