1、国际教育度假区（原三亚国际奥林匹克体育生态公园项目）三亚 产业定位深化设计方案汇报 01前期分析 项目区位分析 地形地貌分析 现状用地分析 现状建设情况等相关分析 02 项目发展历程 04 目标与定位 相关分析 政策理论 目标定位 汇报框架： 05 设计方案 规划结构 功能平面布局规划（教育产业设施规划） 道路交通组织 绿地景观组织 开发控制体系规划 村庄规划专题 03 控规的控制与引导 规划审批 规划定位 主要内容 村庄规划 背景与现状分析 0101 项目区位 地形地貌 现状用地 现状村庄 30km 20km 10km 大 茅 凤凰机场 项目位于三亚市东北部甘什岭的浅山地带，属于三亚总体规划
2、中的主要风景旅游区。 两个项目位于甘什岭的东西两侧，一脉相连，资源相近。 项目区位: 15km 地形地貌分析 奥林匹克国际生态体育公园位于三亚吉阳镇东部的大茅地块。项目用地地势整体平缓，山体最高处高程为 192.52米、最低处为16米，沿海榆中路东侧高程多在60.83米以下，东线高速公路北侧区域高程多数低于30.44 米。整个地块东北高、西南低，除东北部山脉坡度较大之外，基地内其余地段地势平坦开阔。 现有三浓水库（15.3公顷）位于基地北部，水库被南东北三面山地包围环绕，现有一条自三浓水库向南贯穿整 个地块的水渠，在基地南侧边界处向东有一支流出规划范围。 项目基地分析 高程分析图坡度分析图 通
3、过分析可以看出，大茅规划用地内现状地形地貌整体呈现出山地与平缓坡地相结合的特征。基地内 用地整体坡度较为平缓，坡度小于25%的用地约占总用地的75%，规划建设应以场地坡度为用地原则的主要依 据，尽量选取25%以下的用地，尽量减少对自然山体的开挖破坏。 场地三维分析图 坡向分析图 现状土地使用情况分析 基地内现在主要为果园地与耕地，以及村镇建设用地。 现状除了部分村庄，基本无成规模的城市建设，公共服务设施配套缺乏，基础设施支撑不足。 在整个地块中，东部山体的自然植被和生态环境良好，北部三浓水库东侧林地处于甘什岭自然保护区之中，水 库周边的环境较好，三面环山。 作为未来旅游度假区发展的载体，基地生态环境良好，景观资源丰富多样，植被水资源丰富，具有较大的开发 潜力。 现状建筑情况分析 规划区内有多个现状村落，建设比较分散，建筑质量较差，但部分村庄保 持了原生态的农村耕种状态。 规划区内基本无现状
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