1、2019 做营销，你需要 懂的成本 前言 成本的意义？ 成本思路 成本的适配 利润=收入-成本 对产品/项目赋能 发挥专业价值，花该花的钱，办该办的事。 理的清楚，预得准，控的住 1.成本科目解析 2.成本优化思路 3.成本优化策略 目录 CONTENTS 01 成本科目解析 成本科目整体概况 科目编码科目名称科目释义 01土地成本 土地获得成本 02行政事业性收费与前期工程费用 02.01行政事业性收费 开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费、 定额外的专项监测费用 02.02前期工程费 开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等 前期费用。 03主体建筑安装工程费 单
2、体土建、安装、装修发生的成本。 04景观环境工程 小区道路、园林绿化、园建景观等建设项目。 05社区管网工程 大市政范围，水电气等 06公共配套设施 指为小区配套服务的公共设施。 07工程建设其他费用 监理、咨询服务、赶工、维修等 08开发间接费用 项目人员工资及福利，项目办公物料采购，案场物料及人工 费用 09营销费用 营销人员工资福利及佣金、日常办公费用、广告宣传费用、 物业费减免费用、城市展厅费用、前期酒店亏损 10财务费用 融资利息费用、财务咨询费等 11管理费用 项目非一线部门（如财务部、仓库、饭堂、宿舍、工会）的 日常费用；区域平台费；集团平台费；各类奖金 12税金 增值税及附加；
3、土增税 13所得税 所得税 建造成本：02.0207科目之和 开发成本：0208科目之和 投资阶段关注的成本即指”开发成本” 过程管控重点关注的则是”建造成本” 类型科目名称镇级县级地级 假定条件 容积率3.03.03.0 车位配比0.6个/100 0.8个/100 1 个/100 地上地下占比50%30%20% 基础设施配套费304070 人防标准6408001200 装标基础版舒适版舒适版 售楼部大小700m21000m21000m2 洋房建筑单方（精装）x191x467x603 车位售价3万/个4万/个6万/个 洋房可售单方（精装）x452x891x065 测算模型：假设地块62亩、3.00容积率、无幼儿园、不采用新工艺、基坑支护采用喷锚、无装标增配 x932x261x435洋房可售单方（毛坯） 成本科目整体概况 开发成本粗算模型 车位配比 地上车位占比 车位售价 对可售成本影响大
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