2021年房地产创工程策划及实施过程控制方案.pdf
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2021年房地产创工程策划及实施过程控制方案.pdf
1、2021年2月 一、工程创建应策划优先 1、策划与创工程的关系 优质工程是通过精心策划、严格过程控制、科学管 理而创出来的。工程质量管理的基础是技术管理，合适的技术措 施和方法是保证工程质量前提，因此抓工程质量首先应抓好技术 管理。 施工策划是一个技术活动，是在施工之前进行规范的执 行、管理措施的落实、工艺做法的研究和过程控制的持续改进。 施工策划包含三个不同层次的质量预控措施。 一是总体控制措施，也就是施工组织设计、总体策划要 求，它是实现施工合同目标的、指导施工全过程的纲领性文件， 同时也是监理、业主在工程施工前了解施工单位实力、掌握工程 质量情况的必要途径。 二是各分部（分项）工程、工程
2、重点部位、技术复杂及采用新 技术的关键工序的质量预控措施，通过策划理顺工种、工序之间的 矛盾，达到减少互相干扰、省工省料、一次成优的目的也就是扩大 版的施工方案。这是保证工程质量、实现施工组织设计中质量策划 的关键环节，也是施工策划的重点内容。 三是对作业层的质量预控措施，就是技术交底，目前的劳务队 伍流动量很大，技术水平参差不齐，要保证工程质量，应通过技术 交底来实现。 施工策划的成果是编制策划书，策划书应达到一是按工艺综合 考虑，尽量避免各工种在施工图设计中的交叉配合不到位的现象； 二是把土建、安装工程的各个工种之间的配合问题通过施工策划 来统一施工的各个环节；三是通过策划书来规范参建各方
3、的行为。 从而保证工程质量达到创的目标。 施工策划包括工艺、标准、做法、施工技术、施工方法、装饰色彩、 材料选择、管线布置及走向、装饰细部以及现场施工的各种要素等的综 合统筹。通过统一的施工策划，保证各个分项工程内在质量和外部表现 上的一致性和统一性。 2、房屋建筑工程策划的主要部位 （1）屋面工程：主要是屋面防水构造，出屋面构件的防水处理和出屋 面构件、管道、设备的总体布置、走向、标高尺寸控制，防雷接地布置构 造、防排烟风机的安装等布置；变形缝节点、屋面机房雨蓬及排水、屋面 天沟排布、块材排布、设备基础排布、保护层效果、分格缝布置、排气孔 布置等的设置；台阶、爬梯、栏杆、天沟、泛水、雨水口、滴水线、过桥、 设备支墩等细部构造。 （2）外装饰工程：外墙装饰的排版：外墙总长、轴线尺寸、门窗尺 寸与外墙块材尺寸的模数协调，应尽量做到整砖、通缝镶贴。可利用色 带调整模数不一致的状
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