1、房地产开发作业全流程简介 目 录 一、投资立项 二、前期工作 （土地证项目选址意见书建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证） 三、施工准备 （图纸会审、五通一平 、施工组织设计审定） 四、工程施工管理 五、房屋销售 六、房屋交付、物业移交接管 七、工程备案 八、规划验收、产权办理 九、项目总结 第一部分 投资立项 一、项目建议书（委托专业机构编制） 1、项目建议书的作用： 1）、国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项； 2）、批准立项的工程可进一步开展可行性研究； 3）、利用外资的项目，只有在批准立项后方可对外开展工作。 2、项目建议书的编制：委托咨询单位、设计单位编制。
2、 3、项目建议书的主要内容： 1）、建设项目提出的必要性和依据； 2）、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； 3）、资源情况、建设条件、协作关系和引进国别、厂商的初步分析； 4）、投资估算和资金筹措设想 5）、项目进度安排 4、项目建议书的审查 5、项目建议书的报批（主管部门及各经济发展局） 项目建议书通过批准获得批准书后，即可进入可行性研究阶段， 并形成可行性研究报告供项目决策。 二、可行性研究报告（委托专业机构编制） 1、研究项目的必要性和现实性：市场调查、资源调查。 2、方案选择和技术可能性：建设地点选择（可委托具备相应 资质的规划设计单位编制选址报告）、建设场地地震安全 性评价（委
3、托地震评价机构作出，上报地震办审批）、建 设项目环境评价（委托环保部门作出，上报环保委审批） 、 确定生产工艺（工业项目）。 3、研究经济上的合理性：工程成本与利润分析 4、研究实施方法：编制建设总进度（设计、施工、交付使用） 5、编制可行性研究报告 6、组织审查 7、上报审批获得批准书（主管部门及各经济发展局） 8、可行性研究报告报请批准时，必须附有城市规划部门的选 址意见书。 9、选址意见书的申请流程：建设单位填写申请表，附送经批准 的项目建议书、地形图三份、选址论证报告、其他相关文件。 10、规划部门核发的审批文件：建设项目选址意见书一份、核 发通知一份、盖有规划专用章的核定设计范围图一份。 11、建设单位取得建设项目选址意见书后，委托设计时注意事 项：申请建设项目选址意见书同时，应征询消防、环保、 卫生防疫等部门的选址意见；对提出的规划要求要认真落 实；取得建设项目选址意见书后六个
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