1、广州市物业管理条例 （2021年1月1日实施版） 基础解读 汇编整理：李志怀 2020.12.10 物 业 标 准 化 系 列 实 务 课 程 法 律 法 规 篇 共 勉 物业管理与广大人民群众生活息息相关，是社会治 理、城市管理的重要组成部分，是改善人居环境、提高 城市服务品质、营造和谐社会的重要方面。为更好地规 范广州市物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业 服务人的合法权益，2017年3月，广州市启动广州市物业 管理条例的立法工作，2020年10月28日，广州市物业 管理条例（以下简称“条例”）经市人大常委会 全票表决通过，11月27日经省人大常委会批准，12月8 日正式颁布；2021
2、年1月1日实施。 这是民法典颁布之后，全国第一部规范物业管理的 地方性法规。 最大亮点之一 规范业委会履职 保障业主行使权利 规范物业人行为 提升物业水平 纳入社会治理体系 强化基层治理能力 创设管委会制度 推动成立业委会 挑战？ 机遇？ 相关亮点 条例把物业管理纳入社会治理体系，强化基层治理能力。 条例着力构建了党建引领社区治理框架下的物业管理体系，进一步强化了基层行政监管职能， 完善了业主委员会成立、运作规则，规范了物业服务企业行为，在建立物业管委会、业主共有资 金管理、共有物权登记和信息公开等方面都有制度创新。 条例赋予镇人民政府、街道办事处和居民委员会指导和协助业主召开业主大会会议、选
3、举业主 委员会，监督业主大会、业主委员会依法履责，协调处理物业管理纠纷等职能。镇人民政府、街道 办事处应当将物业管理纳入社区治理工作，加强对物业管理活动的指导、协助和监督。居民委员会 应当建立业主、业主委员会和物业服务人协调机制，协助镇人民政府、街道办事处指导和监督社区 内物业管理活动。 条例明确要求各区人民政府应当为镇人民政府、街道办事处配备物业管理相应的专职工作人员， 落实工作经费。 总体总体上，条例对物业管理基本原则和政府等各部门的职责分工作了明确规定；划定物业服务上，条例对物业管理基本原则和政府等各部门的职责分工作了明确规定；划定物业服务 区域；明确业主组织职责，创设物业管理委员会制度，对业主的投票表决权和异议处理机制进行细化区域；明确业主组织职责，创设物业管理委员会制度，对业主的投票表决权和异议处理机制进行细化 完善，对完善，对20142014年实施的广州物业管理暂行办法，进行空
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