武汉公司江夏地块住宅商业项目物业发展建议报告.pdf
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武汉公司江夏地块住宅商业项目物业发展建议报告.pdf
1、招商蛇口武汉公司江夏地块物业发展建议 2017 2017.3 可研定位回顾 【拿地指标回顾】A地块建面约13.33万方，B地块建面约25.62万方，地块为3适中容积率的纯住宅项目， 后期开发面临建筑密度不大于20%以及限高100米的规划限制要求 。 原计划 A地块 总占地面积43759.93平方米 容积率3 容积率建面133332.17平方米 用地性质居住 建筑密度20% 绿化率35% 建筑限高100米 备注：1、小区配建停车场，按照停车们20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。 B地块 总占地面积87060.17 容积率3 容积率建面256160平方米 用地性质居住 建筑密度20% 绿化率3
2、5% 建筑限高100米 备注：1、小区配建停车场，按照停车们20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。2、需设置幼儿园（9班、270人） 用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。建成后其用地及产权无偿移交给江夏区相关部门。3、竞得人需配建建 筑面积10000平方米的临街配套商业建筑（不超过三层），须在24个月内完工（自土地成交之日起算），并按6000元 /平方米的价格定向销售给江夏区藏龙办事处梁山头村村民委员会。 【板块市场预测回顾】版块存量持续降低，去化周期稳定在3-4个月之间，项目入市阶段，版块内基本无 存量。 10.13 8.5 5.7 000 4.3 3.63.6 0000 0.
3、5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 0 2 4 6 8 10 12 2016.122017.062017.122018.062018.122019.06 存量去化周期（月） 备注：（假设本项目2016年12月获得地块，出让后一年即2017.09开始销售，销售时间为3年） 本项目开盘时市场 存量为5.7万平米 本项目住宅部分去化 完毕 可研定位回顾 【客户定位回顾】项目主要针对刚需及首次改善客户为主 偶得客户： 1、湖北省其他县市及外地客户 核心客户 重要客户 偶得客户 重要客户： 1、金融港、软件园客户 2、光谷中心区域外溢客户 置业关注点：交通、品质、价格等 核心客户： 1、项目周边光谷流芳地缘性客户 置业关注点：总价、配套、地段、升值潜力 可研定位回顾 【产品定位回顾】项目抓市场主流，以市场80-100紧凑三房、100-110实用三房以及120-130舒 适三房为主
全部分类
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