2018南京金轮双子星公寓项目推广策略沟通方案.pdf
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2018南京金轮双子星公寓项目推广策略沟通方案.pdf
1、 PART1、市场与竞品洞悉 PART2、产品与客群定位 PART3、标识及形象推广 目录目录 REPORT CONTEXT 汇报目录 PART1:市场与竞品洞悉 A、市场：公寓市场环境概况 B、竞品：城南主要竞品分析 A、市场：公寓市场环境概况 万汇城 明发新城 中心 升龙汇金 中心 绿地之 窗 证大喜玛拉 雅 晓庄国际广场 苏宁名都汇 紫荆国际公 寓 江宁万达广 场 丰盛商汇 中海凤凰 熙岸 紫晶唐 精锐SOHO 复地新都 荟 中山骏景 新城香溢紫郡 证大大拇指 广场 玄武常发 广场 南京世界贸易 中心 长江会 首创立方 涵碧楼 复地宴南都 保利堂悦 万科九都荟 明发财富 中心 华润国际社
2、 区 金地名京 在售潜在 金润国际广场 均价：1-1.2万 元/ 平层：40-80 挑高：30-40 主力总价：30- 50万 均价：2.5-3万 元/ 平层：50-90 挑高：40-900 主力总价：100- 180万 均价：1.8-2.0万 元/ 平层：30-50 主力总价：60- 100万 江北 河西 南部新城 全市酒店式公寓供应格局全市酒店式公寓供应格局 驱动力： 国家级新区 驱动力： 商办聚集地 驱动力： 南部新城 城中 河西 城中 河西 面积段：40-60；100-120 均价：24000-36000元/ 核心成熟商务区 成熟次核心商务区 发展中商务区 核心成熟商务区 成熟次核心商
3、务区 发展中商务区 南部 新城 浦口、江宁 南部 新城 浦口、江宁 面积段：40-60 均价：18000-20000元/ 面积段：40-60 均价：8000-15000元/ 全市公寓市场热度区域为河西、城南以及浦口片区；本案所属南部新 城板块，是在售公寓的热点板块，价格处于处于第二梯队。 百家湖 65年产权物业管理好居住 环境较好，交通便捷但是 租金较高，出租率95% 东山 40年产权，位置相对较偏， 但性价比较高，出租率在 90% 九龙湖 40年产权，商住两用型， 物业管理不到位居住环境 较差，出租率60% 部分在售 售空 南站片区 40年产权，位置相对 较好；区域内项目面 临贴面竞争 2.3-3万元/ 1.8-2万元/ 潜在项目 地段分流 低价分流 竞争关系及位置 本案所处城南板块，在售公寓项目较多，周边竞品价格维持在2.3-3 万元/之间；热度明显高于区域较近的江宁片区。 武夷凌云公
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