天健集团沙河新力源工业用地写字楼项目整体定位报告.ppt
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天健集团沙河新力源工业用地写字楼项目整体定位报告.ppt
1、天健集团沙河新力源天健集团沙河新力源 工业用地项目整体定位工业用地项目整体定位 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳 世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 2 工作进度安排工作进度安排 前期准备 与客户进行首次沟通 项目地块现场查勘 深圳宏观经济背景研究 深圳商务格局研究 工业用地转性访谈 深圳写字楼市场调研 智慧广场调研 香年广场调研 汉唐大厦调研 项目界定 问题结构化分析 项目发展方向的研判 写字楼市场客户分析 参考案例的发展战略借鉴 项目整体定位 经济测算 将修改意见进一
2、步落实 形成本项目的最终成果 提交可研报告 第一阶段第一阶段 市场调研阶段及定市场调研阶段及定 位初判位初判 第二阶段第二阶段 整体定位及发展战略整体定位及发展战略 第三阶段第三阶段 报告修改与可研报告报告修改与可研报告 市调成果沟通 中期汇报 终稿报告 2010/10/222010/10/22 2010/11/42010/11/4 2010/11/92010/11/9 2010/11/202010/11/20 3 市场调研市场调研 项目实地调研与踏勘项目实地调研与踏勘 相关专业人士访谈相关专业人士访谈 项目调研项目调研 项目区位 项目交通条件 项目进入性 项目四至 项目内部资源 项目周边区域
3、 智慧广场陈经理 香年广场王先生 汉唐大厦刘小姐 诺德中心李小姐 中原何经理 世联代理部林总 世联估价部陈经理 华侨城物业处 总经理峰会 智慧广场 香年广场 汉唐大厦 诺德中心 海岸城 振业国际商务中心 东方银座公馆 世联行 中原地产 所作的研究所作的研究 深圳城市发展格局研究 工业性质土地转性研究 写字楼市场板块格局研 究 侨香片区客户分布研究 深圳写字楼市场研究 项目发展方向研究 项目整体定位 4 【地块区位及交通地块区位及交通】地块位于北环和广深交汇处，深圳两地块位于北环和广深交汇处，深圳两 大商务板块的中间地带，华侨城以北，塘朗山以南大商务板块的中间地带，华侨城以北，塘朗山以南 地块位于深圳市南山区和福田区的交汇处，华侨 城北，两大商圈的中间地带 深圳通过30年的发展，已逐步形成了罗湖地王商 圈，华强北电子物流园、福田中心区、中心西区、 科技园、南山商务圈和前海中心几大商务圈 地块
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