俊发城羊肠大村市场住宅部分定位报告及产品建议方案.pdf
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俊发城羊肠大村市场住宅部分定位报告及产品建议方案.pdf
1、1 盘龙区羊肠大村片盘龙区羊肠大村片区区 定位报告定位报告 （住宅部分）（住宅部分） 报告思路 土地价值 初步定位： 目标客群 产品定位 开发运营建议 市场竞争客户分析运营解析 土地价值 初步定位： 目标客群 产品定位 开发运营建议 市场竞争客户分析运营解析 报告思路 区位意义 规划指标 交通条件 配套设施 SWOT分析及结论 1 2 3 4 5 1.1 区位意义 羊肠大村处于昆明北市板块，紧邻政府规划的北部山水新城， 未来山水新城的开 发将有效提升整个北市板块的发展，项目本身将承载未来区域中心的功能 山水新城规划范围：东临北京路、 南邻沣源路，西邻盘龙江。目前盘龙 区政府已在山水新城办公 昆
2、明北部山水新城特色及项目 新城将依托现有山体和盘龙江、金汁河、 东大沟，通过对生态修复、沟通水系、 设置生态廊道，充分突出“山水”新城 的特色。新城内将修建盘龙区行政中心、新城内将修建盘龙区行政中心、 会展中心、文化体育中心。企划建设盘会展中心、文化体育中心。企划建设盘 龙峡酒店集群区、龙头古镇、盘龙江浮龙峡酒店集群区、龙头古镇、盘龙江浮 岛智核岛智核、“最昆明”风情街“最昆明”风情街等特色项目 盘龙峡酒店集群区盘龙峡酒店集群区 东南亚经济会展中心东南亚经济会展中心 水街商业水街商业 新区文化体育中心新区文化体育中心“最昆明”风情街“最昆明”风情街 盘龙区政府盘龙区政府 园林式办公园林式办公
3、入口湿地公园入口湿地公园 龙头古镇龙头古镇 北部山水新城规划地标图 瀑布公园瀑布公园 1.2 规划指标 地块住宅部分计容建面189万方； 其中住宅建面168万方，容积率为4.47 经济技术指标表 序号项目单位报建指标备注 1 项目总用地面积m2682223.00 1023.33 亩 其中 净用地面积m2423937.00 635.90 亩 其中 住宅用地m2308000.00 含B、D地块幼儿 园用地 商业用地m20.00 教育用地m2108637.00 不含B、D地块幼 儿园用地 其他用地m27300.00 含消防站、清洁 站、公共车站 公共绿地面积m298518.69 道路用地面积m2159767.31 2总建筑面积m22637871.89 3 地上计容建筑面积m21895394.00 1895394.00 其中 住宅m21687990 1687990 商务办公m280190 8019
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