1、项目研究工作的阶段划分 项目整体定位及发展战略 启动期定位 物业发展建议 项目营销战略与策略 项目发展战略 项目整体定位 启动期定位 物业发展建议 项目营销战略 项目营销策略 第一阶段 第二阶段 第三阶段 工作 内容 提交 成果 具体 内容 项目背景研究 核心问题梳理 竞争性供给分析 目标客户及其需求分析 项目发展战略和定位 项目的发展策略 启动期市场现状分析 成功启动模式研究 项目开发次序 单体和户型设计建议 园林和景观建议 公共设施和配套建议 营销模式研究 营销案例研究 市场及消费者行为研究 已有项目营销模式研究 本项目的营销方案 报告结构 项目属性界定项目属性界定 市场环境分析市场环境分
2、析 竞争环境分析竞争环境分析 市场机会分析市场机会分析 项目发展战略项目发展战略 项目定位项目定位 附件附件 我们的资源和问题 我们的战场 我们和谁争夺客户 我们如何发掘机会赢得竞争 我们的战略 我们应该怎么做 规划方案评价及经济测算 属性 诠释 区 位 属 性 规划中三城九镇之一的浦江镇 高起点规划，热点开发区域 外环线以外 距离上海市区15分钟车程 与城市联系紧密 可以辐射市区置业人口 轨道地铁号线 引导郊区化置业 距离世博会会址8公里 有助于区域形象的提升 临近漕河泾高科技园区 浦江镇持续发展的核心动力 项 目 属 性 占地约56公顷，容积率为1 5万平米的酒店规划 低密度大盘社区 可以
3、成为项目增值的手段之一 紧邻城市主干道浦星路 可达性好、交通便捷 周边旧村、空地为主 周边较为陌生，周边生活配套缺乏 北边界规划东西走向的国有河道，地块内部有一条南北向 的国有河道 可改造、可利用的景观资源，但非稀缺性资源 区域属性和项目属性的界定分析：可以帮助我们明确 研究方向和方法 项目界定： 属性属性 诠释 三四线城市三四线城市 安庆属于安徽省地级城市，经济总量低 中心城区中心城区 城市传统中心区域，距离最核心商圈步行5分钟距离 规模较大规模较大 占地面积约6万平米，容积率2-3，在安庆属于较大规模项目 配套齐全配套齐全 购物、教育、医疗、运动设施齐全 地价高地价高 本地块成交价为 1.3368亿，楼面地价约900元/平 影响力大影响力大 项目因地段等优势，项目目前已引起广泛关注 三四线城市、中心城区的、高地价的、规模较大的、三四线城市、中心城区的、高地价的、规模较大的、 高容积率的
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